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Bien rural#2429780
Imóvel rural área total 119936m² Sitio Atibaia AtibaiaSP

Imóvel rural área total 119936m² Sitio Atibaia AtibaiaSP

📍 Ponte Alta, Atibaia, SP
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour10/12/2026
2e tour10/12/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AtibaiaR$ 5.303,21/m² · base de 19 annonces
Publié sur Hasta01/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição do Item: Imóvel de matrícula nº 38.349 do CRI de Atibaia/SP, assim descrito: Um terreno contendo uma casa de tijolos e telhas e um barracão, formado pela gleba 1-A e por parte da gleba 14, no Bairro da Ponte Alta, município de Jarinú, desta comarca de Atibaia, encerrando a área total de 43.303,75 m², com as medidas e confrontações descritas na matrícula. Imóvel de matricula nº 47.978 do CRI de Atibaia/SP, assim descrito: Uma gleba de terras, denominada “Gleba nº 1-B”, com a área de alqueire e meio (1/2) e quatro mil e trinta e três (4.033) metros quadrados, ou sejam 4.03.33 ha; no bairro da “Ponte Alta”, deste munícipio e comarca de Atibaia, com as medidas e confrontações descritas na matrícula. Imóvel de matricula nº 47.979 do CRI de Atibaia/SP, assim descrito: Uma gleba de terras, denominada Gleba nº 2, com a área total de 1 alqueire e meio (1/2) ou sejam 3.63.00 has; no Bairro da Ponte Alta, deste município e comarca de Atibaia, com as medidas e confrontações descritas na matrícula. Ônus: Observação: Conforme avaliação realizada o terreno possui 119.936,00 m² de área total. Trata-se de um sitio em boa localização na Usina, constituído por área de cultivo, nascente, lago e benfeitorias construtivas. Sua área construída é distribuída em casa sede, casa de caseiro, coberturas de apoio, espeço com churrasqueira e piscina. Sítio Atibaia ao lado de vários condomínios, ao lado da Rodovia Maximo Zamboto, dá vista para o Tauá Resort. Em aproximadamente 1,8 km acessa a Rodovia Maximo Zamboto à direita e ingressa na Rodovia Dom Pedro que dá acesso ao centro de Atibaia. Local Depositado: ao lado da Rodovia Maximo Zamboto - Usina - Sitio Atibaia - Atibaia/SP

Localisation

📍 Ponte Alta, Atibaia, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 158.647 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 331,54 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 38,72 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 478,52 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 1,9 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 96,55 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 8.900.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 445.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 267.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 133.500,00
Coût total estiméR$ 9.745.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 114 biens aux enchères en vente actuellement à Atibaia/SP, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 8.900.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 10/12/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).