Analyse Hasta
Prix type au m² à AtibaiaR$ 5.303,21/m² · base de 19 annonces
Publié sur Hasta01/11/2026 (il y a 1 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Descrição do Item: Imóvel de matrícula nº 38.349 do CRI de Atibaia/SP, assim descrito: Um terreno contendo uma casa de tijolos e telhas e um barracão, formado pela gleba 1-A e por parte da gleba 14, no Bairro da Ponte Alta, município de Jarinú, desta comarca de Atibaia, encerrando a área total de 43.303,75 m², com as medidas e confrontações descritas na matrícula. Imóvel de matricula nº 47.978 do CRI de Atibaia/SP, assim descrito: Uma gleba de terras, denominada “Gleba nº 1-B”, com a área de alqueire e meio (1/2) e quatro mil e trinta e três (4.033) metros quadrados, ou sejam 4.03.33 ha; no bairro da “Ponte Alta”, deste munícipio e comarca de Atibaia, com as medidas e confrontações descritas na matrícula. Imóvel de matricula nº 47.979 do CRI de Atibaia/SP, assim descrito: Uma gleba de terras, denominada Gleba nº 2, com a área total de 1 alqueire e meio (1/2) ou sejam 3.63.00 has; no Bairro da Ponte Alta, deste município e comarca de Atibaia, com as medidas e confrontações descritas na matrícula. Ônus: Observação: Conforme avaliação realizada o terreno possui 119.936,00 m² de área total. Trata-se de um sitio em boa localização na Usina, constituído por área de cultivo, nascente, lago e benfeitorias construtivas. Sua área construída é distribuída em casa sede, casa de caseiro, coberturas de apoio, espeço com churrasqueira e piscina. Sítio Atibaia ao lado de vários condomínios, ao lado da Rodovia Maximo Zamboto, dá vista para o Tauá Resort. Em aproximadamente 1,8 km acessa a Rodovia Maximo Zamboto à direita e ingressa na Rodovia Dom Pedro que dá acesso ao centro de Atibaia. Local Depositado: ao lado da Rodovia Maximo Zamboto - Usina - Sitio Atibaia - Atibaia/SP
Localisation
📍 Ponte Alta, Atibaia, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
Agrandir la carte ↗
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 158.647 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 331,54 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,6 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 38,72 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 478,52 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 1,9 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 96,55 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 8.900.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 445.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 267.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 133.500,00
Coût total estiméR$ 9.745.500,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 114 biens aux enchères en vente actuellement à Atibaia/SP, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.
Documents (8)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?
La mise à prix est de R$ 8.900.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?
1re vente le 10/12/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.