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Imóvel rural#2429780
Imóvel rural área total 119936m² Sitio Atibaia AtibaiaSP

Imóvel rural área total 119936m² Sitio Atibaia AtibaiaSP

📍 Ponte Alta, Atibaia, SP
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026
2.º leilão10/12/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em AtibaiaR$ 5.303,21/m² · base de 19 anúncios
Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição do Item: Imóvel de matrícula nº 38.349 do CRI de Atibaia/SP, assim descrito: Um terreno contendo uma casa de tijolos e telhas e um barracão, formado pela gleba 1-A e por parte da gleba 14, no Bairro da Ponte Alta, município de Jarinú, desta comarca de Atibaia, encerrando a área total de 43.303,75 m², com as medidas e confrontações descritas na matrícula. Imóvel de matricula nº 47.978 do CRI de Atibaia/SP, assim descrito: Uma gleba de terras, denominada “Gleba nº 1-B”, com a área de alqueire e meio (1/2) e quatro mil e trinta e três (4.033) metros quadrados, ou sejam 4.03.33 ha; no bairro da “Ponte Alta”, deste munícipio e comarca de Atibaia, com as medidas e confrontações descritas na matrícula. Imóvel de matricula nº 47.979 do CRI de Atibaia/SP, assim descrito: Uma gleba de terras, denominada Gleba nº 2, com a área total de 1 alqueire e meio (1/2) ou sejam 3.63.00 has; no Bairro da Ponte Alta, deste município e comarca de Atibaia, com as medidas e confrontações descritas na matrícula. Ônus: Observação: Conforme avaliação realizada o terreno possui 119.936,00 m² de área total. Trata-se de um sitio em boa localização na Usina, constituído por área de cultivo, nascente, lago e benfeitorias construtivas. Sua área construída é distribuída em casa sede, casa de caseiro, coberturas de apoio, espeço com churrasqueira e piscina. Sítio Atibaia ao lado de vários condomínios, ao lado da Rodovia Maximo Zamboto, dá vista para o Tauá Resort. Em aproximadamente 1,8 km acessa a Rodovia Maximo Zamboto à direita e ingressa na Rodovia Dom Pedro que dá acesso ao centro de Atibaia. Local Depositado: ao lado da Rodovia Maximo Zamboto - Usina - Sitio Atibaia - Atibaia/SP

Localização

📍 Ponte Alta, Atibaia, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 158.647 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 331,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 38,72 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 478,52 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 8.900.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 445.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 267.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 133.500,00
Custo total estimadoR$ 9.745.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Atibaia/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 8.900.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).