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Maison#2452271

Casa 247,88m² - Terreno 445,66m² - Santana de Parnaíba/SP

📍 Alphaville, Santana de Parnaíba, SP

Mise à prix

R$ 800.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.600.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurSusan Andrielli Da Silva

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 017 – 10:17H) (Proc. 0000013-10.2011.5.02.0203 - 3ª VT Barueri/SP) IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 95.161 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP. CONTRIBUINTE: 24362.31.75.0492.00.000. DESCRIÇÃO: UM TERRENO URBANO A ALAMEDA APUCARANA, designado como lote 06 da quadra 16, do loteamento denominado "ALPHAVILLE RESIDENCIAL 12", no Distrito e Município de Santana de Parnaíba, Comarca de Barueri, SP, medindo 15,66 metros de frente para ALAMEDA APUCARANA; e, de quem da frente olha para o imóvel, pelo lado direito mede 30,28 metros, da frente aos fundos, onde confronta com o late número 07; pelo lado esquerdo mede 30,00 metros, onde confronta com o lote número 05; e nos fundos mede 14,00 metros, onde confronta com parte do late número 26, encerrando a área total de 445,66 metros quadrados. Certificou o Oficial de Justiça (Id. f2efb11): "Benfeitorias: Construção de um prédio residencial de 247,88 metros quadrados de área construída e averbada junto ao Cadastro Municipal (ano construção 2007). Ocupação atual: O imóvel se encontra desocupado. Conservação: Constatei mau estado de conservação, necessitando de reforma completa, piscina existente mas sem manutenção". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OUTRA PENHORA. 2) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Valor Total da Avaliação: R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais). Local dos bens: Alameda Apucarana, lote 06, quadra 16, Alphaville Residencial 12, Santana de Parnaíba/SP EXEQUENTE: JOSE ANTONIO DOS SANTOS EXECUTADO: WILLIAM C. DA SILVA CONSTRUTORA; WILLIAM CLAUDIO DA SILVA; Construtora e Incorporadora Vip; PAULO ROBERTO GUEDES SECCO; VIVIANE FREIRE LANDIM; NARFIV CONSTRUTORA E COMERCIAL LTDA; Jose Vicente da Silva Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Localisation

📍 Alphaville, Santana de Parnaíba, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 154.105 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 856,66 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 53,96 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 179,89 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,94 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,01 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 800.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 40.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 24.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 12.000,00

Coût total estiméR$ 876.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 83 biens aux enchères en vente actuellement à Santana de Parnaíba/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000013-10.2011.5.02.0203

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocument⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocument⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocument⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 800.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 03/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).