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Bien immobilier#2453212

Área com 50.000m² na Boa Vista

📍 Catuípe, RS

Mise à prix

R$ 495.000,00

Valeur d'estimationR$ 495.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 247.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour10/12/2026

2e tour17/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurOeste Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Score d'opportunité30/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel registrado na matrícula n° 8.742 do Ofício de Registro de Imóveis da comarca de Catuípe/RS . IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: UMA FRAÇÃO DE TERRAS, RURAL, com a área de 50.000,00m² (cinquenta mil metros quadrados), situada em Boa Vista, nesta cidade, com as seguintes confrontações: ao NORTE e ao SUDESTE, confronta com terras de Nelson Antonio Vieira; ao SUL e ao OESTE, confronta com terras de Geraldo Rieth. INCRA: o imóvel está cadastrado no INCRA sob nº 866.032.024.309-1, módulo fiscal 20,0, número de módulos fiscais 12,8652 e FMP 2,0 hectares , situado na localidade de Boa Vista, no município de CATUÍPE, RS, CNM n.º 098723.2.0008742-54 . Situação : Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante. Obs.1: Sobre o Av.12 e Av.14 constam averbações de Localização de Penhor sobre o presente imóvel, constituídos anteriormente à Alienação Fiduciária, e cujas baixas serão promovidas posteriormente à realização dos leilões pela credora alienante; Obs.2 : Sobre os R. 15 e R. 17 constam Hipotecas Cedulares de 1.º e 2.º Graus, constituídas anteriormente à Alienação Fiduciária, cujas baixas serão promovidas posteriormente a realização dos leilões pela credora alienante; Obs.3 : nas Av.21, Av.22 e Av.23 constam averbações de Notícia de Ajuizamento de Execução relativas aos processos judiciais n.º(s) 5000473-49.2026.8.21.0091, 5000348-81.2026.8.21.0091 e 5000324-53.2026.8.21.091, em trâmite perante o Juízo da Vara Judicial da Comarca de Catuípe, RS, as quais foram realizadas posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que as baixas deverão ser realizadas pelo arrematante. Imóvel avaliado em R$ 495.000,00 (quatrocentos e noventa e cinco mil reais) No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO , o lance mínimo será de R$ 495.000,00 (quatrocentos e noventa e cinco mil reais), equivalente à avaliação do imóvel. Em não havendo licitante(s) no primeiro leilão, no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 247.500,00 (duzentos e quarenta e sete mil e quinhentos reais) , que correspondente ao valor da dívida acrescida dos encargos convencionados e despesas de cobrança e execução . Parágrafo Único: O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97.

Localisation

📍 Catuípe, RS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 8.674 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 14,87 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 17,81 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 583,18 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,6 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,79 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 495.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 24.750,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.850,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.425,00

Coût total estiméR$ 542.025,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 6 biens aux enchères en vente actuellement à Catuípe/RS.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 EditalAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 495.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 10/12/2026, 2e vente le 17/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).