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Bien immobilier#2453890

Imóvel em Niterói/RJ

📍 Centro, Niterói, RJ, 24020-087

Mise à prix

R$ 782.196,89

Valeur d'estimationR$ 782.196,89

Mise à prix (2e tour)R$ 391.098,44

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/11/2026

2e tour02/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurJULIANA VETTORAZZO RODRIGUES BARRROS

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CentroR$ 5.185,19/m² · base de 39 annonces

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 LOJA NO CENTRO DE NITEROI/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$782.196,89 + Comissão (5%): R$39.109,84 Total a Pagar: R$821.306,73 Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 002 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Juliana Vettorazzo JUCERJA 155 LOJA EM NITEROI/RJ LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 25/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$782.196,89 Data 2º Leilão: 02/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$391.098,44 Valor de Avaliação: R$782.196,89 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Central da Dívida Ativa – 5ª Vara Cível da Comarca de Niterói, Cidade: Niterói/RJ Endereço: Rua da Conceição, 188- LOJA 105 Matrícula: 12.629 Descrição: Loja 105, do edifício SELLER CENTER, situado na rua da Conceição nº 188, no 1º Subdistrito do 1º Distrito do Município de Niterói/RJ, inscrita na PMN sob o nº 167.053-8, correspondente fração ideal de 7339/3855218 do terreno, devidamente dimensionado e caracterizado no 4º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói – Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição (antigo Cartório do 18º Ofício de Justiça de Niterói), matrícula nº 12.629, e na inscrição municipal nº 167.053-8 (IPTU). Características extraídas do laudo: loja com área de 74 m², localizada no Centro de Niterói. Processo: 004453064.2012.8.19.0002 Vara: Central da Dívida Ativa – 5ª Vara Cível Comarca: Comarca de Niterói, Exequente: MUNICÍPIO DE NITERÓI Executado: CONSTRUTORA BAERLEIN LTDA Localização do Imóvel Endereço: Rua da Conceição, 188- LOJA 105 - Centro Cidade: Niterói / RJ - CEP: 24020-087

Localisation

📍 Centro, Niterói, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 481.749 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.602 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,44 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 133,757 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,1 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,23 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 782.196,89

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 39.109,84

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 23.465,91

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.732,95

Coût total estiméR$ 856.505,59

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 329 biens aux enchères en vente actuellement à Niterói/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure004453064.2012.8.19.0002

Tribunal5ª Vara Cível da Comarca de Niterói, Cidade: Niterói/RJ Endereço: Rua da Conceição, 188- LOJA 105

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL — 153 KBAvis de vente (edital)⬇📄 RGI — 1.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 782.196,89. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 25/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).