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Imóvel#2453890

Imóvel em Niterói/RJ

📍 Centro, Niterói, RJ, 24020-087

Lance mínimo

R$ 782.196,89

AvaliaçãoR$ 782.196,89

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 391.098,44

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJULIANA VETTORAZZO RODRIGUES BARRROS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 5.185,19/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 LOJA NO CENTRO DE NITEROI/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$782.196,89 + Comissão (5%): R$39.109,84 Total a Pagar: R$821.306,73 Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 002 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Juliana Vettorazzo JUCERJA 155 LOJA EM NITEROI/RJ LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 25/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$782.196,89 Data 2º Leilão: 02/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$391.098,44 Valor de Avaliação: R$782.196,89 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Central da Dívida Ativa – 5ª Vara Cível da Comarca de Niterói, Cidade: Niterói/RJ Endereço: Rua da Conceição, 188- LOJA 105 Matrícula: 12.629 Descrição: Loja 105, do edifício SELLER CENTER, situado na rua da Conceição nº 188, no 1º Subdistrito do 1º Distrito do Município de Niterói/RJ, inscrita na PMN sob o nº 167.053-8, correspondente fração ideal de 7339/3855218 do terreno, devidamente dimensionado e caracterizado no 4º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói – Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição (antigo Cartório do 18º Ofício de Justiça de Niterói), matrícula nº 12.629, e na inscrição municipal nº 167.053-8 (IPTU). Características extraídas do laudo: loja com área de 74 m², localizada no Centro de Niterói. Processo: 004453064.2012.8.19.0002 Vara: Central da Dívida Ativa – 5ª Vara Cível Comarca: Comarca de Niterói, Exequente: MUNICÍPIO DE NITERÓI Executado: CONSTRUTORA BAERLEIN LTDA Localização do Imóvel Endereço: Rua da Conceição, 188- LOJA 105 - Centro Cidade: Niterói / RJ - CEP: 24020-087

Localização

📍 Centro, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 782.196,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.109,84

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 23.465,91

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.732,95

Custo total estimadoR$ 856.505,59

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 329 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo004453064.2012.8.19.0002

Vara (tribunal)5ª Vara Cível da Comarca de Niterói, Cidade: Niterói/RJ Endereço: Rua da Conceição, 188- LOJA 105

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL — 153 KBEdital⬇📄 RGI — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 782.196,89. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).