Hasta › Enchères › Santa Catarina › Siderópolis › Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da Bancred Fomento Mercantil Ltda. - Edital 01/2026 - Lote 003 (ID 81101)

Bien rural#2465751

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da Bancred Fomento Mercantil Ltda. - Edital 01/2026 - Lote 003 (ID 81101)

📍 Siderópolis, SC

Mise à prix

R$ 1.310.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.872.900,30

Mise à prix (2e tour)R$ 1.872.900,30

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

2e tour19/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurDaniel Elias Garcia

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

01 (um) terreno rural, situado em Secção Jordão, em Siderópolis/SC, Estrada Municipal SID 257, com a área de 130.862,16m², assim confrontado: Norte, com 200,79m em 03 (três) segmentos de 76,86m, 114,40m e 9,53m, com a Estrada Municipal SID-257; Sul, 193,33m com terras de Cleber Salvaro (Mat. 11.278 do 2º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Criciúma-SC); Leste, 657,67m com a Área Desmembrada desta matrícula nº 20.004, propriedade da Olivo S/A Produtos Elétricos; Oeste, 755,65m em dois segmentos, sendo: 458,45m com terras de Wilson Tramontin e Maristela Aparecida de Souza (Mat. 12.048 do 2º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Criciúma-SC) e 297,20m com terras de Laercio José Zanellatto (Mat. 15.217 do 2º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Criciúma/SC), cadastrado no INCRA sob o n. 809.144.007.064-1, matriculado sob o n. 20.891 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Obs.: gleba próxima à Cachoeira do Bianchini, com porção de relevo acidentado à esquerda no sentido da barragem, fundos em direção ao rio, uma casa antiga e uma pequena casa de pedra. Avaliado R$ 1.310.000,00 (um milhão trezentos e dez mil reais). PRIMEIRO LEILÃO com lance mínimo igual ou superior ao da avaliação, ou seja, R$ 1.310.000,00 (um milhão trezentos e dez mil reais); SEGUNDO LEILÃO, com lance mínimo igual ou superior ao valor da dívida mais despesas, ou seja, R$ 1.872.900,30 (um milhão oitocentos e setenta e dois mil novecentos e trinta reais e trinta centavos); possibilidade de envio de lanço condicional à aceitação do credor fiduciário pelo valor de R$ 655.000,00 (seiscentos e cinquenta e cinco mil reais), caso não seja vendido pelo valor da dívida.

Localisation

📍 Siderópolis, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 13.714 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 52,34 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 34,87 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 262,002 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,45 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,02 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.310.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 65.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 39.300,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 19.650,00

Coût total estiméR$ 1.434.450,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 14 biens aux enchères en vente actuellement à Siderópolis/SC.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital-6aea3325598c9.pdf — 295 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula-6aea33156760a.pdf — 1.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 1.310.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 16/11/2026, 2e vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).