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Appartement#2470096
Leilão Judicial | Apartamento com 1 Dormitório, Sacada e Vaga De Garagem – Vila Matias – Santos/Sp

Leilão Judicial | Apartamento com 1 Dormitório, Sacada e Vaga De Garagem – Vila Matias – Santos/Sp

📍 Macuco, Santos, SP, 11015-140
Mise à prix
R$ 369.918,28
Valeur d'estimationR$ 369.918,28
Mise à prix (2e tour)R$ 184.959,14
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026
2e tour19/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurPaulo Marcelo Silva Almeida
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à MacucoR$ 8.392,11/m² · base de 22 annonces
Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

APARTAMENTO No. 26, LOCALIZADO NO 2o. ANDAR TIPO, DO "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VARANDAS-BLOCO III", SITUADO À RUA LUIZ DE CAMÕES, No. 128 , composto de sala, hall de entrada, hall de circulação, um dormitório, um banheiro social, um terraço que dá acesso à sala, cozinha e área de serviço, confrontando pela frente com o apartamento de final "5", pelo lado direito com o hall de circulação do andar, poço dos elevadores, poço vazio e dutos de ventilação, pelo lado esquerdo com a área de recuo lateral esquerda correspondente ao Bloco III, e nos fundos com o apartamento de final "1", contendo a área privativa bruta de 51,61m2, cabendo-lhe a área comum de 28,58m2, perfazendo a área bruta total de 80,19m2, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,54666%. Cabendo ao referido apartamento o direito de uso de uma vaga indeterminada na garagem coletiva, destinada à guarda de um veículo de passeio e sujeita ao concurso de manobrista, conforme regulamento do condomínio. - O terreno onde está construído o referido edifício se acha descrito e caracterizado na especificação condominial registrada sob no. 09 na Matrícula 59.522; e a convenção condominial registrada sob no. 3.360, livro 3-Registro Auxiliar, em 13 de maio de 1996, neste Cartório. Matrícula nº 62.274 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP.

Localisation

📍 Macuco, Santos, SP

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Profil de la région

  • Taux de croissance annuel: -0,02 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 98,4 % (année de référence : 2022)
  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 418.608 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 1.490 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,7 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 53,82 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 281,033 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 369.918,28
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 18.495,91
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 11.097,55
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.548,77
Coût total estiméR$ 405.060,51

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 188 biens aux enchères en vente actuellement à Santos/SP, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0010219-40.2020.8.26.0562

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 369.918,28. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 16/11/2026, 2e vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Paulo Marcelo Silva Almeida