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公寓#2470096
Leilão Judicial | Apartamento com 1 Dormitório, Sacada e Vaga De Garagem – Vila Matias – Santos/Sp

Leilão Judicial | Apartamento com 1 Dormitório, Sacada e Vaga De Garagem – Vila Matias – Santos/Sp

📍 Macuco, Santos, SP, 11015-140
起拍价
R$ 369,918
评估价R$ 369,918
起拍价(第二轮拍卖)R$ 184,959
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月16日
第二轮拍卖2026年11月19日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Paulo Marcelo Silva Almeida
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Macuco 的典型每平方米价格R$ 8,392/m² · 基于 22 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日(3 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

APARTAMENTO No. 26, LOCALIZADO NO 2o. ANDAR TIPO, DO "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VARANDAS-BLOCO III", SITUADO À RUA LUIZ DE CAMÕES, No. 128 , composto de sala, hall de entrada, hall de circulação, um dormitório, um banheiro social, um terraço que dá acesso à sala, cozinha e área de serviço, confrontando pela frente com o apartamento de final "5", pelo lado direito com o hall de circulação do andar, poço dos elevadores, poço vazio e dutos de ventilação, pelo lado esquerdo com a área de recuo lateral esquerda correspondente ao Bloco III, e nos fundos com o apartamento de final "1", contendo a área privativa bruta de 51,61m2, cabendo-lhe a área comum de 28,58m2, perfazendo a área bruta total de 80,19m2, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,54666%. Cabendo ao referido apartamento o direito de uso de uma vaga indeterminada na garagem coletiva, destinada à guarda de um veículo de passeio e sujeita ao concurso de manobrista, conforme regulamento do condomínio. - O terreno onde está construído o referido edifício se acha descrito e caracterizado na especificação condominial registrada sob no. 09 na Matrícula 59.522; e a convenção condominial registrada sob no. 3.360, livro 3-Registro Auxiliar, em 13 de maio de 1996, neste Cartório. Matrícula nº 62.274 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP.

位置

📍 Macuco, Santos, SP

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区域概况

  • 年增长率: -0.02 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.4 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 418,608 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,490 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.7 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 53.82 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 281.033 km² (参考年份:2025)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 369,918
拍卖师佣金(5%)R$ 18,496
ITBI 产权转让税(3%)R$ 11,098
契约与登记费(1.5%)R$ 5,549
预计总成本R$ 405,061

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Santos/SP 目前有 188 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.

诉讼案件信息

案件编号0010219-40.2020.8.26.0562

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 369,918。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月16日, 第二次拍卖:2026年11月19日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Paulo Marcelo Silva Almeida