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Terrain#2479287

Terreno em Cruz Alta/RS

📍 São Jorge, Cruz Alta, RS, 98700-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 59.600,00

Valeur d'estimationR$ 119.012,02

1er tour (clos)R$ 119.012,02

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)04/11/2026

2e tour11/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 008 A nua propriedade de uma residência de alvenaria, com área de 55,25m² (averbada) As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$59.600,00 + Comissão: 10% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 2065 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Antonio Cargnelutti JUCIS/RS 44/85 LEILÃO JUDICIAL - CRUZ ALTA/RS LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 04/11/2026 às 16:30 Data 1º Leilão: 04/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$119.012,02 Data 2º Leilão: 11/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$59.600,00 Local do Leilão: RS 155(CARGNELUTTI LEILÕES LADO RODOVIARIA), km-01 - Ijuí - RS - CEP: 98700-000 Valor de Avaliação: R$119.012,02 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1 PODER JUDICIARIO - Justiça Comum Cidade: Cruz Alta/RS Endereço: Matrícula: 22.812 Descrição: A nua propriedade de uma residência de alvenaria, com área de 55,25m² (averbada), à rua Bulcão, possuindo o nº 80 como registral, porém a numeração externa é “56”, em mau estado de conservação, constante de um terreno, constituído do lote nº 02 da quadra de Prefixo “G”, do loteamento do bairro São Jorge, zona urbana desta cidade, com área de 405m², localizado dito terreno no lado par da rua Bulcão, quarteirão formado pela por mais as ruas Rotermundo Junior, Minuano e Guaianaz, medindo 15m de frente por 27m de extensão da frente aos fundos, confrontando: ao Norte, com a referida rua Bulcão, onde faz frente; ao Sul, com o lote nº 11; a Leste, com o lote nº 03; e, ao Oeste, com o lote nº 01; a face Oeste, deste terreno fica afastada 15m da esquina formada com a rua Minuano. Mat. 22.812. R$ 119.012,02. Usufruto Vitalício em favor de Luiz Renê Batista Reis e Marlene de Fátima Teixeira. Proc. CP. 5002031-44.2022.8.21.0011. Edemar Adiers Transporte Rodoviário Ltda X Anderson Teixeira Reis e Renana da Roza. Processo: 5002031-44.2022.8.21.0011 Vara: TERCEIRA VARA CÍVEL Comarca: CRUZ ALTA/RS Exequente: Edemar Adiers Transporte Rodoviário Ltda Executado: Anderson Teixeira Reis e Renana da Roza Observações do Lote FOTOS DE 2023 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Cruz Alta / RS

Localisation

📍 São Jorge, Cruz Alta, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 58.913 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 43,3 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 28,74 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.361 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,53 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,53 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 119.012,02

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.950,60

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.570,36

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.785,18

Coût total estiméR$ 130.318,16

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 17 biens aux enchères en vente actuellement à Cruz Alta/RS.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5002031-44.2022.8.21.0011

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL leiloes/0000004590/arquivos/edital-6ac6a57cccd6a.pdf — 690 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 59.600,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 04/11/2026, 2e vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).