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Terreno#2479287

Terreno em Cruz Alta/RS

📍 São Jorge, Cruz Alta, RS, 98700-000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 59.600,00

AvaliaçãoR$ 119.012,02

1.ª praça (encerrada)R$ 119.012,02

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)04/11/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 008 A nua propriedade de uma residência de alvenaria, com área de 55,25m² (averbada) As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$59.600,00 + Comissão: 10% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 2065 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Antonio Cargnelutti JUCIS/RS 44/85 LEILÃO JUDICIAL - CRUZ ALTA/RS LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 04/11/2026 às 16:30 Data 1º Leilão: 04/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$119.012,02 Data 2º Leilão: 11/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$59.600,00 Local do Leilão: RS 155(CARGNELUTTI LEILÕES LADO RODOVIARIA), km-01 - Ijuí - RS - CEP: 98700-000 Valor de Avaliação: R$119.012,02 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1 PODER JUDICIARIO - Justiça Comum Cidade: Cruz Alta/RS Endereço: Matrícula: 22.812 Descrição: A nua propriedade de uma residência de alvenaria, com área de 55,25m² (averbada), à rua Bulcão, possuindo o nº 80 como registral, porém a numeração externa é “56”, em mau estado de conservação, constante de um terreno, constituído do lote nº 02 da quadra de Prefixo “G”, do loteamento do bairro São Jorge, zona urbana desta cidade, com área de 405m², localizado dito terreno no lado par da rua Bulcão, quarteirão formado pela por mais as ruas Rotermundo Junior, Minuano e Guaianaz, medindo 15m de frente por 27m de extensão da frente aos fundos, confrontando: ao Norte, com a referida rua Bulcão, onde faz frente; ao Sul, com o lote nº 11; a Leste, com o lote nº 03; e, ao Oeste, com o lote nº 01; a face Oeste, deste terreno fica afastada 15m da esquina formada com a rua Minuano. Mat. 22.812. R$ 119.012,02. Usufruto Vitalício em favor de Luiz Renê Batista Reis e Marlene de Fátima Teixeira. Proc. CP. 5002031-44.2022.8.21.0011. Edemar Adiers Transporte Rodoviário Ltda X Anderson Teixeira Reis e Renana da Roza. Processo: 5002031-44.2022.8.21.0011 Vara: TERCEIRA VARA CÍVEL Comarca: CRUZ ALTA/RS Exequente: Edemar Adiers Transporte Rodoviário Ltda Executado: Anderson Teixeira Reis e Renana da Roza Observações do Lote FOTOS DE 2023 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Cruz Alta / RS

Localização

📍 São Jorge, Cruz Alta, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 58.913 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,74 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.361 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 119.012,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.950,60

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.570,36

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.785,18

Custo total estimadoR$ 130.318,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Cruz Alta/RS.

Dados processuais

Número do processo5002031-44.2022.8.21.0011

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL leiloes/0000004590/arquivos/edital-6ac6a57cccd6a.pdf — 690 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 59.600,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).