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Bien rural#2481105

LOTE 001

📍 Córrego Grande, Florianópolis, SC, 88037-500

Mise à prix

R$ 2.850.577,50

Valeur d'estimationR$ 5.701.155,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurALEXANDRE RECH

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Córrego GrandeR$ 10.727,27/m² · base de 7 annonces

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Um terreno de forma irregular designado por "ÁREA A2" do desmembramento 02/12 com área de 22.759,10m² em Florianópolis/SC As fotos são meramente ilustrativas Proposta Envie sua Proposta Valor Mínimo: R$2.850.577,50 ENVIAR PROPOSTA LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 Proposta de aquisição - Um terreno de forma irregular com área de 22.759,10m² em Florianópolis/SC LEILÃO JUDICIAL Online Envie sua proposta até: 12/11/2026 às 23:59 Local do Leilão: Somente através da plataforma COMPREI (PGFN) Valor de Avaliação: R$5.701.155,00 Documentos Matrícula Auto de avaliação Informativo comprei Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Imóveis - Plataforma COMPREI PGFN Cidade: Florianópolis/SC Endereço: Rua Maestro Aldo Krieger- R. Maestro Aldo Krieger, Lado 263, Ao lado do n° 263, No Córrego Grande, 4º subdistrito da Trindade Matrícula: N° 135463 Descrição: Um terreno de forma irregular designado por "ÁREA A2" do desmembramento 02/12 com área de 22.759,10m², situado a 122,00m da esquina da Rua Vera Linhares de Andrade, Córrego Grande, subdistrito da Trindade, Florianópolis/SC, aprovado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis, através do processo no 136.574/2011, com as seguintes medidas e confrontações: frente, ao oeste, medindo 36,00m, com a Rua Maestro Aldo Krieger, fundos ao LESTE, numa linha quabrada em três lances: o primeiro medindo 33,57m, confrontando com a Curia Metropolitana, o segundo medindo 33,00m, e o terceiro medindo 28,65m, ambos confrontando com Lourival Baschirotto, lateral esquerda, ao SUL medindo 441,00m, confrontando com Associação Coral de Florianópolis, lateral direita, ao NORTE, numa linha quebrada em seis lances: o primeiro medindo 102,00m, segundo medindo 71,30m, ambos confrontando com ÁREA A1 de Álamo Construtora e Incorporadora Ltda, o terceiro medindo 9,18m, confrontando com Aldo Ernesto Rodrigues, o quarto medindo 185,67m, confrontando com Espólio de Telmo Vieira Ribeiro, o quinto medindo 138,14m, confrontando com Michel Éden; e o sexto medindo 49,00m, confrontando com Curia Metropolitana. Inscrição imobiliária sob no 53.37.068.1146.001-236. Processo: 5005611-66.2016.4.04.7200 Vara: 14ª UNIDADE DE APOIO EM EXECUÇÃO FISCAL Comarca: Florianópolis/SC Exequente: UNIÃO – FAZENDA NACIONAL Executado: ÁLAMO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTFA Observações do Lote A Rech Leilões é sua melhor opção para você arrematar através da plataforma "COMPREI" da PGFN (Procuradoria Geral da Fazenda Nacional). Aproveite essa excelente oportunidade de investimento imobiliário, adquirindo seu imóvel com o auxílio de um leiloeiro com ampla experiência em leilões públicos e privados, garantindo transparência e segurança em todas as etapas do processo. Descrição do imóvel: Um terreno de forma irregular designado por "ÁREA A2" do desmembramento 02/12 com área de 22.759,10m² em Florianópolis/SC Endereço: R. Maestro Aldo Krieger, Lado 263, Ao lado do n° 263, No Córrego Grande, 4º subdistrito da Trindade, Corrego Grande - Florianopolis/SC, CEP: 88.037-500 Matrícula: N° 135463 Valor da Avaliação : R$5.701.155,00 Proposta Mínima : R$-2.850.577,50 (PODENDO SER PAGAMENTO PARCELADO) Condições de pagamento: Preço mínimo 50% da avaliação; Entrada Mínima de 25% do lance (a vista); Máximo de Parcelas (Saldo Devedor): em até 59 meses. Datas: Em fase de proposta até o dia 12/11/2026 Cartório: 75.419.804/0001-29 - FLORIANOPOLIS CARTORIO DO 2 OFICIO DO REG DE IMO D Gravames: Sim (ver matrícula) Prezado Cliente, caso necessite de suporte para finalizar sua proposta, entre em contato com nossa equipe por ligação ou WhatsApp: 54 99122-6399 ou via e-mail pelo [email protected] Passo a passo: Identifique o imóvel que está interessado e entre em contato com o leiloeiro; Acesse o COMPREI com sua conta do Gov.br e clique na opção "Acesso Comprador"; Opte por "Compra Imediata" ou "Faça a sua proposta" e preencha os dados solicitados. Estamos à disposição para lhe auxiliar em cada etapa. Para enviar sua para proposta, CLIQUE AQUI Localização do Imóvel Endereço: Rua Maestro Aldo Krieger- R. Maestro Aldo Krieger, Lado 263, Ao lado do n° 263, No Córrego Grande, 4º subdistrito da Trindade - Córrego Grande Cidade: Florianópolis / SC - CEP: 88037-500

Localisation

📍 Córrego Grande, Florianópolis, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 537.211 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 796,05 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 24,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 70,34 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 674,844 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,05 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,64 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.850.577,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 142.528,88

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 85.517,32

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 42.758,66

Coût total estiméR$ 3.121.382,36

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 173 biens aux enchères en vente actuellement à Florianópolis/SC, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5005611-66.2016.4.04.7200

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Auto de avaliação bens/0000006832/auto-de-avaliacao-69d92ec567b72.pdf — 9.7 MBRapport d'estimation⬇📄 Informativo comprei bens/0000006832/informativo-comprei-69d92ed0c015a.pdf — 179 KBDocument⬇📄 Matrícula bens/0000006832/matricula-69d92e9806021.pdf — 3.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 2.850.577,50. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).