Hasta › Subastas › Santa Catarina › Florianópolis › LOTE 001

Inmueble rural#2481105

LOTE 001

📍 Córrego Grande, Florianópolis, SC, 88037-500

Puja mínima

R$ 2.850.577,50

TasaciónR$ 5.701.155,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta12/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALEXANDRE RECH

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Córrego GrandeR$ 10.727,27/m² · base de 7 anuncios

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 Um terreno de forma irregular designado por "ÁREA A2" do desmembramento 02/12 com área de 22.759,10m² em Florianópolis/SC As fotos são meramente ilustrativas Proposta Envie sua Proposta Valor Mínimo: R$2.850.577,50 ENVIAR PROPOSTA LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 Proposta de aquisição - Um terreno de forma irregular com área de 22.759,10m² em Florianópolis/SC LEILÃO JUDICIAL Online Envie sua proposta até: 12/11/2026 às 23:59 Local do Leilão: Somente através da plataforma COMPREI (PGFN) Valor de Avaliação: R$5.701.155,00 Documentos Matrícula Auto de avaliação Informativo comprei Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Imóveis - Plataforma COMPREI PGFN Cidade: Florianópolis/SC Endereço: Rua Maestro Aldo Krieger- R. Maestro Aldo Krieger, Lado 263, Ao lado do n° 263, No Córrego Grande, 4º subdistrito da Trindade Matrícula: N° 135463 Descrição: Um terreno de forma irregular designado por "ÁREA A2" do desmembramento 02/12 com área de 22.759,10m², situado a 122,00m da esquina da Rua Vera Linhares de Andrade, Córrego Grande, subdistrito da Trindade, Florianópolis/SC, aprovado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis, através do processo no 136.574/2011, com as seguintes medidas e confrontações: frente, ao oeste, medindo 36,00m, com a Rua Maestro Aldo Krieger, fundos ao LESTE, numa linha quabrada em três lances: o primeiro medindo 33,57m, confrontando com a Curia Metropolitana, o segundo medindo 33,00m, e o terceiro medindo 28,65m, ambos confrontando com Lourival Baschirotto, lateral esquerda, ao SUL medindo 441,00m, confrontando com Associação Coral de Florianópolis, lateral direita, ao NORTE, numa linha quebrada em seis lances: o primeiro medindo 102,00m, segundo medindo 71,30m, ambos confrontando com ÁREA A1 de Álamo Construtora e Incorporadora Ltda, o terceiro medindo 9,18m, confrontando com Aldo Ernesto Rodrigues, o quarto medindo 185,67m, confrontando com Espólio de Telmo Vieira Ribeiro, o quinto medindo 138,14m, confrontando com Michel Éden; e o sexto medindo 49,00m, confrontando com Curia Metropolitana. Inscrição imobiliária sob no 53.37.068.1146.001-236. Processo: 5005611-66.2016.4.04.7200 Vara: 14ª UNIDADE DE APOIO EM EXECUÇÃO FISCAL Comarca: Florianópolis/SC Exequente: UNIÃO – FAZENDA NACIONAL Executado: ÁLAMO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTFA Observações do Lote A Rech Leilões é sua melhor opção para você arrematar através da plataforma "COMPREI" da PGFN (Procuradoria Geral da Fazenda Nacional). Aproveite essa excelente oportunidade de investimento imobiliário, adquirindo seu imóvel com o auxílio de um leiloeiro com ampla experiência em leilões públicos e privados, garantindo transparência e segurança em todas as etapas do processo. Descrição do imóvel: Um terreno de forma irregular designado por "ÁREA A2" do desmembramento 02/12 com área de 22.759,10m² em Florianópolis/SC Endereço: R. Maestro Aldo Krieger, Lado 263, Ao lado do n° 263, No Córrego Grande, 4º subdistrito da Trindade, Corrego Grande - Florianopolis/SC, CEP: 88.037-500 Matrícula: N° 135463 Valor da Avaliação : R$5.701.155,00 Proposta Mínima : R$-2.850.577,50 (PODENDO SER PAGAMENTO PARCELADO) Condições de pagamento: Preço mínimo 50% da avaliação; Entrada Mínima de 25% do lance (a vista); Máximo de Parcelas (Saldo Devedor): em até 59 meses. Datas: Em fase de proposta até o dia 12/11/2026 Cartório: 75.419.804/0001-29 - FLORIANOPOLIS CARTORIO DO 2 OFICIO DO REG DE IMO D Gravames: Sim (ver matrícula) Prezado Cliente, caso necessite de suporte para finalizar sua proposta, entre em contato com nossa equipe por ligação ou WhatsApp: 54 99122-6399 ou via e-mail pelo [email protected] Passo a passo: Identifique o imóvel que está interessado e entre em contato com o leiloeiro; Acesse o COMPREI com sua conta do Gov.br e clique na opção "Acesso Comprador"; Opte por "Compra Imediata" ou "Faça a sua proposta" e preencha os dados solicitados. Estamos à disposição para lhe auxiliar em cada etapa. Para enviar sua para proposta, CLIQUE AQUI Localização do Imóvel Endereço: Rua Maestro Aldo Krieger- R. Maestro Aldo Krieger, Lado 263, Ao lado do n° 263, No Córrego Grande, 4º subdistrito da Trindade - Córrego Grande Cidade: Florianópolis / SC - CEP: 88037-500

Ubicación

📍 Córrego Grande, Florianópolis, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 537.211 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 796,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 70,34 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 674,844 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,05 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,64 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.850.577,50

Comisión del subastador (5%)R$ 142.528,88

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 85.517,32

Escritura y registro (1,5%)R$ 42.758,66

Costo total estimadoR$ 3.121.382,36

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 173 inmuebles en subasta a la venta ahora en Florianópolis/SC, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5005611-66.2016.4.04.7200

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Auto de avaliação bens/0000006832/auto-de-avaliacao-69d92ec567b72.pdf — 9.7 MBTasación⬇📄 Informativo comprei bens/0000006832/informativo-comprei-69d92ed0c015a.pdf — 179 KBDocumento⬇📄 Matrícula bens/0000006832/matricula-69d92e9806021.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.850.577,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 12/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).