Analyse Hasta
Prix type au m² à ParintinsR$ 1.414,45/m² · base de 5 annonces
Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 3 j)
Score d'opportunité23/100
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
01 (UM) IMÓVEL DENOMINADO "BOM FUTURO", SITUADO À MARGEM ESQUERDA DO PARANÁ DO ESPÍRITO SANTO, MUNICÍPIO DE PARINTINS, ESTADO DO AMAZONAS, MEDINDO: 180,50M (CENTO E OITENTA METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS) DE FRENTE, POR 1.000,00 (HUM MIL METROS) DITOS DE FUNDOS; LIMITANDO-SE: PELA FRENTE COM O PARANÁ DO ESPÍRITO SANTO; PELOS FUNDOS, COM O LAGO DO MABARY; PELO LADO DE CIMA, COM O QUINHÃO DISTRIBUÍDOS A HERDEIRA LUIZA NUNES CAPOTE; PELO LADO DE BAIXO, COM O QUINHÃO PERTENCENTE AOS HERDEIROS DE LINA NUNES CAPOTE E LUIZ NUNES CAPOTE, REGISTRADO NO CARTÓRIO DO 1o OFICIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PARINTINS, LIVRO 3-H, FOLHAS 110, SOB O No DE ORDEM 4.937; DE PROPRIEDADE DE TUPINAMBARANA AGROPECUÁRIA S/A., REPRESENTADA POR ALFREDO JOSÉ PRESTES VIEIRA. ÁREA DE PASTAGEM NATURAL, COM PREDOMINÂNCIA DE CAPIM ARROZ, CENEUAUA, AMÃ, CANARANA E MURI, DESTINADA À CRIAÇÃO DE GADO DE ENGORDA. (ID 1841284683 - página 17).
Observações:
O oficial de justiça certificou que (ID 2253658994 – Pág. 38): “que a área se encontra ocupada e possuindo atividade agropecuária por parte da executada”.
Ônus, Gravames ou Recursos Pendentes:
Não foi certificado ônus, gravames ou recursos pendentes, conforme a Certidão de Registo de Imóvel em ID 1841284682 – página 400.
Localisation
📍 Parintins, AM
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
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Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 96.372 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 15,94 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 46,8 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 9,85 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 6.044 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: -0,47 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 95,93 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 35.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.750,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.050,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 525,00
Coût total estiméR$ 38.325,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 23 biens aux enchères en vente actuellement à Parintins/AM.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure0007780-48.2009.4.01.3900
Documents (4)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?
La mise à prix est de R$ 35.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?
1re vente le 25/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.