Hasta › Enchères › Amazonas › Parintins › 202605000155 - PARINTINS/AM - TERRENO - DENOMINADO "BOM FUTURO" MUNICÍPIO DE PARINTINS, ESTADO DO AMAZONAS
Terrain#2484854
202605000155 - PARINTINS/AM - TERRENO - DENOMINADO "BOM FUTURO" MUNICÍPIO DE PARINTINS, ESTADO DO AMAZONAS

202605000155 - PARINTINS/AM - TERRENO - DENOMINADO "BOM FUTURO" MUNICÍPIO DE PARINTINS, ESTADO DO AMAZONAS

📍 Parintins, AM
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseursistema.norteleiloes.com.br
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ParintinsR$ 1.414,45/m² · base de 5 annonces
Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 3 j)
Score d'opportunité23/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

01 (UM) IMÓVEL DENOMINADO "BOM FUTURO", SITUADO À MARGEM ESQUERDA DO PARANÁ DO ESPÍRITO SANTO, MUNICÍPIO DE PARINTINS, ESTADO DO AMAZONAS, MEDINDO: 180,50M (CENTO E OITENTA METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS) DE FRENTE, POR 1.000,00 (HUM MIL METROS) DITOS DE FUNDOS; LIMITANDO-SE: PELA FRENTE COM O PARANÁ DO ESPÍRITO SANTO; PELOS FUNDOS, COM O LAGO DO MABARY; PELO LADO DE CIMA, COM O QUINHÃO DISTRIBUÍDOS A HERDEIRA LUIZA NUNES CAPOTE; PELO LADO DE BAIXO, COM O QUINHÃO PERTENCENTE AOS HERDEIROS DE LINA NUNES CAPOTE E LUIZ NUNES CAPOTE, REGISTRADO NO CARTÓRIO DO 1o OFICIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PARINTINS, LIVRO 3-H, FOLHAS 110, SOB O No DE ORDEM 4.937; DE PROPRIEDADE DE TUPINAMBARANA AGROPECUÁRIA S/A., REPRESENTADA POR ALFREDO JOSÉ PRESTES VIEIRA. ÁREA DE PASTAGEM NATURAL, COM PREDOMINÂNCIA DE CAPIM ARROZ, CENEUAUA, AMÃ, CANARANA E MURI, DESTINADA À CRIAÇÃO DE GADO DE ENGORDA. (ID 1841284683 - página 17). Observações: O oficial de justiça certificou que (ID 2253658994 – Pág. 38): “que a área se encontra ocupada e possuindo atividade agropecuária por parte da executada”. Ônus, Gravames ou Recursos Pendentes: Não foi certificado ônus, gravames ou recursos pendentes, conforme a Certidão de Registo de Imóvel em ID 1841284682 – página 400.

Localisation

📍 Parintins, AM
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 96.372 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 15,94 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 46,8 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 9,85 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 6.044 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,47 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 95,93 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 35.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.750,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.050,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 525,00
Coût total estiméR$ 38.325,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 23 biens aux enchères en vente actuellement à Parintins/AM.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0007780-48.2009.4.01.3900

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 35.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 25/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Norte Leilões