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Bien immobilier#2486278

A FRAÇÃO IDEAL DE 12,5% (doze vírgula cinco por ce

📍 São Bento do Sul, SC

Mise à prix

R$ 65.973,60

Valeur d'estimationR$ 65.973,60

Mise à prix (2e tour)R$ 65.973,60

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurJefferson Eduardo Zampieri

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité28/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

A FRAÇÃO IDEAL DE 12,5% (doze vírgula cinco por cento) pertencente à executada ELIANE STOBERL, incidente sobre: Um terreno situado no Bairro Colonial, nesta cidade de São Bento do Sul/SC, distante 45,93 metros da esquina com a Avenida São Bento, frente para a Rua João Stoeberl, lado par, por 65,52 metros; fundos com a Rua Frederico Rank por 18,91 metros; lado direito com Rodolfo Stoeberl por linhas quebradas de 40,00 metros, 18,91 metros e 89,05 metros; lado esquerdo novamente com Rodolfo Stoeberl por 145,42 metros. O terreno possui a área total de 6.052,00 m² (seis mil, cinquenta e dois metros quadrados). Registro Geral sob nº 12.106 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bento do Sul — SC. REGISTROS E AVERBAÇÕES CONSTANTES (HISTÓRICO DE GRAVAMES) Certifico que, conforme análise da referida matrícula imobiliária, o imóvel apresenta o seguinte histórico de restrições acumuladas, os quais ficam ressalvados no presente ato: R.2/12.106 (Penhora Civil): Oriunda dos autos nº 184/1996 da 1ª Vara Cível da Comarca de São Bento do Sul/SC. AV.7/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0001099- 27.2013.5.12.0024. AV.8/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0122100- 34.1996.5.09.0009. AV.9/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0134400- 33.2003.5.09.0013. AV.10/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0000806- 25.2012.5.09.0009. AV.11/12.106 (Ajuizamento de Ação): Registro de Execução de Título Extrajudicial, autos nº 5001923- 53.2020.8.24.0058 da 2ª Vara Cível de São Bento do Sul/SC. AV.12/12.106 (Ajuizamento de Ação): Registro de Cumprimento de Sentença de Locação, autos nº 0011835-64.2017.8.16.0001 da 15ª Vara Cível de Curitiba/PR. AV.13/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0000305- 64.2011.5.09.0022. AV.14/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0001220- 43.2015.5.12.0024. R.15/12.106 (Penhora Fiscal): Execução Fiscal movida pelo Município de São Bento do Sul, autos nº 5002930-46.2021.8.24.0058 da Vara Regional de Execuções Fiscais. R.16/12.106 (Penhora Fiscal): Execução Fiscal movida pelo Município de São Bento do Sul, autos nº 5004124-81.2021.8.24.0058 da Vara Regional de Execuções Fiscais. D) AVALIAÇÃO: Avaliação do Imóvel em sua Totalidade (100%): R$ 879.648,00 (oitocentos e setenta e nove mil, seiscentos e quarenta e oito reais). Avaliação Equivalente à Fração Ideal (12,5%): R$ 109.956,00 (cento e nove mil, novecentos e cinquenta e seis reais), correspondente à quota-parte de propriedade da executada Eliane Stoberl. LANCE MÍNIMO DA COTA PARTE LEVADA A LEILÃO EQUIVALENTE À FRAÇÃO IDEAL (12,5%): 60 % da avaliação (R$ 65.973,60), em 07/2026. DEPOSITÁRIO: Eliane Stoberl. Processo: 0000467-72.2025.5.12.0024.

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 65.973,60

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.298,68

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.979,21

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 989,60

Coût total estiméR$ 72.241,09

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 34 biens aux enchères en vente actuellement à São Bento do Sul/SC.

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 83.277 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 168,24 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 24,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 45,07 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 495,001 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,9 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,28 % (année de référence : 2022)

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000467-72.2025.5.12.0024

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 Documento 4Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 65.973,60. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).