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Imóvel#2486278

A FRAÇÃO IDEAL DE 12,5% (doze vírgula cinco por ce

📍 São Bento do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 65.973,60

AvaliaçãoR$ 65.973,60

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 65.973,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJefferson Eduardo Zampieri

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A FRAÇÃO IDEAL DE 12,5% (doze vírgula cinco por cento) pertencente à executada ELIANE STOBERL, incidente sobre: Um terreno situado no Bairro Colonial, nesta cidade de São Bento do Sul/SC, distante 45,93 metros da esquina com a Avenida São Bento, frente para a Rua João Stoeberl, lado par, por 65,52 metros; fundos com a Rua Frederico Rank por 18,91 metros; lado direito com Rodolfo Stoeberl por linhas quebradas de 40,00 metros, 18,91 metros e 89,05 metros; lado esquerdo novamente com Rodolfo Stoeberl por 145,42 metros. O terreno possui a área total de 6.052,00 m² (seis mil, cinquenta e dois metros quadrados). Registro Geral sob nº 12.106 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bento do Sul — SC. REGISTROS E AVERBAÇÕES CONSTANTES (HISTÓRICO DE GRAVAMES) Certifico que, conforme análise da referida matrícula imobiliária, o imóvel apresenta o seguinte histórico de restrições acumuladas, os quais ficam ressalvados no presente ato: R.2/12.106 (Penhora Civil): Oriunda dos autos nº 184/1996 da 1ª Vara Cível da Comarca de São Bento do Sul/SC. AV.7/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0001099- 27.2013.5.12.0024. AV.8/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0122100- 34.1996.5.09.0009. AV.9/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0134400- 33.2003.5.09.0013. AV.10/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0000806- 25.2012.5.09.0009. AV.11/12.106 (Ajuizamento de Ação): Registro de Execução de Título Extrajudicial, autos nº 5001923- 53.2020.8.24.0058 da 2ª Vara Cível de São Bento do Sul/SC. AV.12/12.106 (Ajuizamento de Ação): Registro de Cumprimento de Sentença de Locação, autos nº 0011835-64.2017.8.16.0001 da 15ª Vara Cível de Curitiba/PR. AV.13/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0000305- 64.2011.5.09.0022. AV.14/12.106 (Indisponibilidade de Bens): Decretada nos autos do processo nº 0001220- 43.2015.5.12.0024. R.15/12.106 (Penhora Fiscal): Execução Fiscal movida pelo Município de São Bento do Sul, autos nº 5002930-46.2021.8.24.0058 da Vara Regional de Execuções Fiscais. R.16/12.106 (Penhora Fiscal): Execução Fiscal movida pelo Município de São Bento do Sul, autos nº 5004124-81.2021.8.24.0058 da Vara Regional de Execuções Fiscais. D) AVALIAÇÃO: Avaliação do Imóvel em sua Totalidade (100%): R$ 879.648,00 (oitocentos e setenta e nove mil, seiscentos e quarenta e oito reais). Avaliação Equivalente à Fração Ideal (12,5%): R$ 109.956,00 (cento e nove mil, novecentos e cinquenta e seis reais), correspondente à quota-parte de propriedade da executada Eliane Stoberl. LANCE MÍNIMO DA COTA PARTE LEVADA A LEILÃO EQUIVALENTE À FRAÇÃO IDEAL (12,5%): 60 % da avaliação (R$ 65.973,60), em 07/2026. DEPOSITÁRIO: Eliane Stoberl. Processo: 0000467-72.2025.5.12.0024.

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 65.973,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.298,68

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.979,21

Escritura e registo (1,5%)R$ 989,60

Custo total estimadoR$ 72.241,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em São Bento do Sul/SC.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 83.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 168,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,001 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,28 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo0000467-72.2025.5.12.0024

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇📄 Documento 4Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 65.973,60. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).