Hasta › Enchères › São Paulo › Franca › GALPÃO INDUSTRIAL | A.T. 1.608,00M² E A.C. 728,95M² (aprox.) – JD. PAULISTANO | FRANCA/SP

Appartement#2486628

GALPÃO INDUSTRIAL | A.T. 1.608,00M² E A.C. 728,95M² (aprox.) – JD. PAULISTANO | FRANCA/SP

📍 Jardim Paulistano, Franca, SP, 14402-435

Mise à prix (2e tour)

R$ 1.965.728,29

1er tour (clos)R$ 2.269.408,15

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)03/11/2026

2e tour18/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à FrancaR$ 3.400,00/m² · base de 63 annonces

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 GALPÃO INDUSTRIAL | A.T. 1.608,00M² E A.C. 728,95M² (aprox.) – JD. PAULISTANO | FRANCA/SP - CÓD.00077 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 41.705 | CNM 111013.2.0041705-71 | 1º OFICIAL DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DE FRANCA/SP: IMÓVEL: UM TERRENO, situado nesta cidade, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Franca, 1º subdistrito no loteamento denominado Jardim Paulistano, composto do lote 12 da quadra 11, constante da planta do referido loteamento, assim descritos e caracterizados: Tem forma retangular com frente para a Rua Benedito Barbosa, no alinhamento com 26,80m. lado direito com 60,00m. confrontando com o lote 13, lado esquerdo com 60,00m. confrontando com o lote ll, nos fundos com 26,80m. Confrontando com o lote 01, encerrando área de 1.608,00m ². Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 8.876 (loteamento). INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 01.3.12.12.011.12.00. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: O imóvel objeto da presente avaliação corresponde a um BARRACÃO INDUSTRIAL, que atualmente se encontra ocupado pelo solicitante. Barracão industrial construído aproveitando o desnível do terreno, obtendo uma ampla área livre do terreno para futuras ampliações ou espaço para movimentação de caminhões, com 26,80 metros de frente para a Rua Benedito Barbosa, entradas independentes de áreas administrativas e área de produção, através de um amplo corredor lateral, sendo que do lado direito o barracão é construído na divisa do terreno, com área livre de produção de aproximadamente 600 m² , banheiros, nos fundos ainda temos um cômodo e uma cobertura tipo varanda ambos de estrutura metálica, telhado todo em estrutura metálica de pé direito bem alto em formato de arco. Restante das áreas construídas temos as áreas administrativas, na parte do nível da rua temos uma recepção, uma ampla sala com banheiro com visão para a área de produção, outra sala menor, outro banheiro e uma copa, descendo uma escada que dá acesso no barracão, ainda temos do lado esquerdo uma cozinha com banheiro que é usada para refeitório dos funcionários. Imóvel construído seguindo o desnível do terreno, aproveitando bem a área, com amplo corredor lateral e um portão grande na área de produção para carga e descarga, na área de produção piso de cimento rústico e várias vitrôs de vidro temperado, na área administrativa piso cerâmico comum e está área é toda lajotado, barracão muito bem-feito, mas de acabamento básico. Consta no barracão conforme informação do solicitante, 190 placas fotovoltaicas no telhado, para geração de sua própria energia. COORDENADAS: S 20°31'39.21" W 47°21'37.83". Endereço: Rua Benedito Barbosa, nº 470, Jardim Paulistano, Franca/SP, CEP: 14402-435. 1º Leilão: 18/11/2026, quarta-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 2.269.408,15 (dois milhões duzentos e sessenta e nove mil quatrocentos e oito reais e quinze centavos) 2º Leilão: 19/11/2026, quinta-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 1.965.728,29 (um milhão novecentos e sessenta e cinco mil setecentos e vinte oito reais e vinte nove centavos). Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localisation

📍 Jardim Paulistano, Franca, SP

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Profil de la région

Densité de population: 582,05 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 34,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 605,679 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,85 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,88 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 352.536 pessoas (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.269.408,15

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 113.470,41

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 68.082,24

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 34.041,12

Coût total estiméR$ 2.485.001,92

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 152 biens aux enchères en vente actuellement à Franca/SP, avec une décote moyenne de 36% sur l'estimation.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 98384955-baff-432e-892b-f9c798e5cb55.pdf — 1010 KBDocument⬇📄 0d848f5c-22a9-44a9-a30f-3aca6c701806.pdf — 578 KBDocument⬇📄 2486628 — 578 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 1.965.728,29. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 18/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).