Hasta › Enchères › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Prédio A.T. 487 m² - Meier, Rio De Janeiro/RJ

Local commercial#2493159

Prédio A.T. 487 m² - Meier, Rio De Janeiro/RJ

📍 Meier, Rio de Janeiro, RJ, 04537-080

Mise à prix

R$ 2.100.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour24/04/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurctmleiloes.com.br

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Rio de JaneiroR$ 4.358,70/m² · base de 1410 annonces

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 Prédio Comercial – Méier – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em prédio comercial de múltiplos pavimentos, anteriormente utilizado como instituição de ensino, localizado no bairro Méier, em uma região consolidada e com excelente infraestrutura urbana. 📍 Endereço Completo Rua Oldegard Sapucaia, nº 17 Bairro Méier Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.710-005 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial localizado na Rua Oldegard Sapucaia, nº 17, bairro Méier, município do Rio de Janeiro/RJ, anteriormente ocupado pelo Colégio ADN . O imóvel é constituído por 04 pavimentos , incluindo o térreo, além de 01 subsolo , estando edificado sobre terreno com área aproximada de 487,00 m² , apresentando excelente potencial para instalação de instituições de ensino, clínicas, centros empresariais, escritórios, órgãos públicos ou outras atividades comerciais. 🔹 Imóvel 01 Prédio comercial situado na Rua Oldegard Sapucaia, nº 17, Méier. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária. Benfeitorias: O imóvel é composto por: • Prédio comercial com subsolo; • Pavimento térreo; • 03 pavimentos superiores; • Estrutura anteriormente destinada ao funcionamento de estabelecimento de ensino (Colégio ADN). 📐 Áreas Área do terreno: Aproximadamente 487,00 m². Área construída: Não informada. Tipo de imóvel: Prédio comercial. 📑 Matrículas Matrícula nº: 2.553. 🏛️ Cartório de Registro 1º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. CNPJ: 30.715.445/0001-19. ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 2.553. 🔢 Processo: 0017822-42.2014.4.02.5101. 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ. 📋 Gravames: Sim. 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚗

Localisation

📍 Meier, Rio de Janeiro, RJ

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.100.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 105.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 63.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 31.500,00

Coût total estiméR$ 2.299.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8819 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0017822-42.2014.4.02.5101

Tribunal5ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 61c1cc6c39bf1e4b726f52445dffca92170718a85791a5615e4f3b20db42dddd.pdf#imovel=2493159 — 48 KBDocument⬇📄 a2186e5fc9658597d98a12572d3c820f77c17e5deb9e17222ffb3c5d9e5ecbc7.pdf#imovel=2493159 — 33 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 2.100.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 24/04/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).