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Imóvel comercial#2493159

Prédio A.T. 487 m² - Meier, Rio De Janeiro/RJ

📍 Meier, Rio de Janeiro, RJ, 04537-080

Lance mínimo

R$ 2.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão24/04/2027

ModalidadeLeilão judicial

Leiloeiroctmleiloes.com.br

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.358,70/m² · base de 1410 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Prédio Comercial – Méier – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em prédio comercial de múltiplos pavimentos, anteriormente utilizado como instituição de ensino, localizado no bairro Méier, em uma região consolidada e com excelente infraestrutura urbana. 📍 Endereço Completo Rua Oldegard Sapucaia, nº 17 Bairro Méier Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.710-005 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial localizado na Rua Oldegard Sapucaia, nº 17, bairro Méier, município do Rio de Janeiro/RJ, anteriormente ocupado pelo Colégio ADN . O imóvel é constituído por 04 pavimentos , incluindo o térreo, além de 01 subsolo , estando edificado sobre terreno com área aproximada de 487,00 m² , apresentando excelente potencial para instalação de instituições de ensino, clínicas, centros empresariais, escritórios, órgãos públicos ou outras atividades comerciais. 🔹 Imóvel 01 Prédio comercial situado na Rua Oldegard Sapucaia, nº 17, Méier. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária. Benfeitorias: O imóvel é composto por: • Prédio comercial com subsolo; • Pavimento térreo; • 03 pavimentos superiores; • Estrutura anteriormente destinada ao funcionamento de estabelecimento de ensino (Colégio ADN). 📐 Áreas Área do terreno: Aproximadamente 487,00 m². Área construída: Não informada. Tipo de imóvel: Prédio comercial. 📑 Matrículas Matrícula nº: 2.553. 🏛️ Cartório de Registro 1º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. CNPJ: 30.715.445/0001-19. ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 2.553. 🔢 Processo: 0017822-42.2014.4.02.5101. 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ. 📋 Gravames: Sim. 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚗

Localização

📍 Meier, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 105.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 63.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 31.500,00

Custo total estimadoR$ 2.299.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8819 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0017822-42.2014.4.02.5101

Vara (tribunal)5ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 61c1cc6c39bf1e4b726f52445dffca92170718a85791a5615e4f3b20db42dddd.pdf#imovel=2493159 — 48 KBDocumento⬇📄 a2186e5fc9658597d98a12572d3c820f77c17e5deb9e17222ffb3c5d9e5ecbc7.pdf#imovel=2493159 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 2.100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 24/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).