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Appartement#2494734

LOTE ÚNICO - UM TERRENO URBANO, SEM BENFEITORIAS, COM ÁREA DE 498,75M², NA CIDADE DE VACARIA/RS.

📍 São Leopoldo, RS

Mise à prix (2e tour)

Montant à confirmer

1er tour (clos)R$ 80.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)05/11/2026

2e tour03/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São LeopoldoR$ 3.902,44/m² · base de 327 annonces

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE ÚNICO: UM TERRENO URBANO, SEM BENFEITORIAS, COM ÁREA DE 498,75M², SITO AO BAIRRO HAIDEE, NA CIDADE DE VACARIA/RS, com a seguinte descrição registral: “Um terreno urbano, sito nesta cidade, no quarteirão formado pelas ruas G, F, limite do perímetro urbano, e arroio divisa com o loteamento da Vila Haidee, constituído do lote 10 da quadra X, com a área de 498,75m2, confrontando frente com a rua F, por onde mede 10m; lateral direita com o lote 9 por onde mede 52,50m; lateral esquerda com o lote 10A por onde mede 52,50m; e, aos fundos com o lote 11 por onde mede 9m”. Maiores informações quanto aos demais registros e averbações, sugere-se a consulta à Matrícula nº 13.642 do Registro de Imóveis de Vacaria/RS. Leia mais... Mais informações por Whatsapp Ver Edital do Leilão Avaliação Ver Matrícula 13.642 Ver Leilões em Destaque LEILÃO: A LOJA Nº 29 COM ÁREA PRIVATIVA DE 36,45M², DO ED. GALERIA CHAMPS ELYSEÉS, EM PORT ... 1° Leilão 05/11/2026 14:53 2° Leilão 03/12/2026 14:05 Lote Único JUDICIAL Simultâneo Ver Leilão LEILÃO: TERRENO URBANO, COM ÁREA DE 1.000,00M², LOTE Nº 02 DA QUADRA "A" LOTEAMENTO VILA H� ... 1° Leilão 05/11/2026 15:33 2° Leilão 03/12/2026 14:25 Lote Único JUDICIAL Simultâneo Ver Leilão LEILÃO APARTAMENTO Nº 34, BLOCO D, COND. RESIDENCIAL ARUBA, NA CIDADE DE SÃO LEOPOLDO/RS 1° Leilão 05/11/2026 15:48 2° Leilão 03/12/2026 14:40 Lote Único JUDICIAL Simultâneo Ver Leilão LEILÃO DE APARTAMENTO Nº 202, COM ÁREA PRIVATIVA DE 139,65M², DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CÂN ... 1° Leilão 05/11/2026 16:03 2° Leilão 03/12/2026 14:55 Lote Único JUDICIAL Simultâneo Ver Leilão Cadastro para recebimento da Agenda de leilões Cadastre seu nome, e-mail e WhatsApp para receber nossas novidades! Quero receber as novidades! Produtos Leilão de Imóveis Leilão de Veículos Leilão de Máquinas Atendimento Dúvidas Cadastre-se Contato Termos Legais Política de Privacidade Termos de Uso Termo de Compromisso © 2013 - 2026. Cristiano Escola - Leiloeiro Oficial. Lance atual Quero este lote Loading...

Localisation

📍 São Leopoldo, RS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,62 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 217.409 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.111 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 103,009 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,13 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 80.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.400,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.200,00

Coût total estiméR$ 87.600,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 368 biens aux enchères en vente actuellement à São Leopoldo/RS, avec une décote moyenne de 36% sur l'estimation.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Ver — 144 KBRapport d'estimation⬇📄 Ver Edital do Leilão — 263 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Ver — 2.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 05/11/2026, 2e vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

CRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Sitecristianoescolaleiloes.com.br