Hasta › 拍卖 › Rio Grande do Sul › São Leopoldo › LOTE ÚNICO - UM TERRENO URBANO, SEM BENFEITORIAS, COM ÁREA DE 498,75M², NA CIDADE DE VACARIA/RS.
公寓#2494734
LOTE ÚNICO - UM TERRENO URBANO, SEM BENFEITORIAS, COM ÁREA DE 498,75M², NA CIDADE DE VACARIA/RS.
📍 São Leopoldo, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年11月5日
第二轮拍卖2026年12月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师CRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA
Hasta 分析
São Leopoldo 的典型每平方米价格R$ 3,902/m² · 基于 327 条房源
在 Hasta 上架2026年11月6日（2 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LOTE ÚNICO: UM TERRENO URBANO, SEM BENFEITORIAS, COM ÁREA DE 498,75M², SITO AO BAIRRO HAIDEE, NA CIDADE DE VACARIA/RS, com a seguinte descrição registral: “Um terreno urbano, sito nesta cidade, no quarteirão formado pelas ruas G, F, limite do perímetro urbano, e arroio divisa com o loteamento da Vila Haidee, constituído do lote 10 da quadra X, com a área de 498,75m2, confrontando frente com a rua F, por onde mede 10m; lateral direita com o lote 9 por onde mede 52,50m; lateral esquerda com o lote 10A por onde mede 52,50m; e, aos fundos com o lote 11 por onde mede 9m”. Maiores informações quanto aos demais registros e averbações, sugere-se a consulta à Matrícula nº 13.642 do Registro de Imóveis de Vacaria/RS. Leia mais... Mais informações por Whatsapp Ver Edital do Leilão Avaliação Ver Matrícula 13.642 Ver Leilões em Destaque LEILÃO: A LOJA Nº 29 COM ÁREA PRIVATIVA DE 36,45M², DO ED. GALERIA CHAMPS ELYSEÉS, EM PORT ... 1° Leilão 05/11/2026 14:53 2° Leilão 03/12/2026 14:05 Lote Único JUDICIAL Simultâneo Ver Leilão LEILÃO: TERRENO URBANO, COM ÁREA DE 1.000,00M², LOTE Nº 02 DA QUADRA "A" LOTEAMENTO VILA H� ... 1° Leilão 05/11/2026 15:33 2° Leilão 03/12/2026 14:25 Lote Único JUDICIAL Simultâneo Ver Leilão LEILÃO APARTAMENTO Nº 34, BLOCO D, COND. RESIDENCIAL ARUBA, NA CIDADE DE SÃO LEOPOLDO/RS 1° Leilão 05/11/2026 15:48 2° Leilão 03/12/2026 14:40 Lote Único JUDICIAL Simultâneo Ver Leilão LEILÃO DE APARTAMENTO Nº 202, COM ÁREA PRIVATIVA DE 139,65M², DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CÂN ... 1° Leilão 05/11/2026 16:03 2° Leilão 03/12/2026 14:55 Lote Único JUDICIAL Simultâneo Ver Leilão Cadastro para recebimento da Agenda de leilões Cadastre seu nome, e-mail e WhatsApp para receber nossas novidades! Quero receber as novidades! Produtos Leilão de Imóveis Leilão de Veículos Leilão de Máquinas Atendimento Dúvidas Cadastre-se Contato Termos Legais Política de Privacidade Termos de Uso Termo de Compromisso © 2013 - 2026. Cristiano Escola - Leiloeiro Oficial. Lance atual Quero este lote Loading...
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 97.62 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 3.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 217,409 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 2,111 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 33.75 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 103.009 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.13 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 80,000
拍卖师佣金（5%）R$ 4,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 2,400
契约与登记费（1.5%）R$ 1,200
预计总成本R$ 87,600
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Leopoldo/RS 目前有 368 处拍卖房产在售，平均比评估价低 36%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月5日, 第二次拍卖：2026年12月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
CRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA
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