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Appartement#2496513

APARTAMENTO Nº 204 NO EDIFÍCIO MORADA LUGANO EM CAXIAS DO SUL/RS

📍 São Luiz, Caxias do Sul, RS

Mise à prix

R$ 90.000,00

Valeur d'estimationR$ 180.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/03/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurGustavo Turani Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São LuizR$ 4.730,34/m² · base de 7 annonces

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DIREITOS E AÇÕES SOBRE O APARTAMENTO Nº 204 DO EDIFÍCIO MORADA LUGANO, BAIRRO SÃO LUIZ, CAXIAS DO SUL/RS ÁREA PRIVATIVA: 51,9813M² (TOTAL 66,2058M²) MATRÍCULA: 104.353 – RI DA 2ª ZONA DE CAXIAS DO SUL LOCALIZAÇÃO: RUA GOMERCINDO ANDRADE CAMARGO, Nº 1070, APTO 204, BAIRRO SÃO LUIZ, CAXIAS DO SUL/RS – CEP 95074-546 AVALIAÇÃO: R$ 180.000,00 LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 90.000,00 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 6% CUSTAS DO LEILÃO: R$ 900,00 POSSIBILIDADE DE LANCE PARCELADO: 25% DE ENTRADA, OU SEJA, R$ 22.500,00 SALDO EM ATÉ: 30X DE R$ 2.250,00 LOTE: DIREITOS E AÇÕES SOBRE O APARTAMENTO Nº 204 COM ÁREA PRIVATIVA DE 51,9813m² DO EDIFÍCIO MORADA LUGANO, inscrito no Registro de Imóveis da 2ª Zona de Caxias do Sul sob nº de matrícula 104.353, com a seguinte descrição: "(...) APARTAMENTO Nº 204, localizado no segundo pavimento (tipo), nos fundos, lado leste/sul do pavimento, com as seguintes áreas: privativa de 51,9813m²; uso comum de 14,2245m²; total de 66,2058m²; equivalente de construção de 58,5705m²; fração do terreno de 22,0746m²; e, percentual do terreno de 5,63%, no empreendimento constituído por prédio residencial em alvenaria com 05 (cinco) pavimentos, denominado 'MORADA LUGANO', localizado na Rua Gomercindo Andrade Camargo, prédio sob nº 1070, bairro São Luiz, Caxias do Sul (...)" ÔNUS: R.3 – Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF, Contrato nº 8.7877.0031977-1, com saldo devedor informado pela credora de R$ 144.651,95. AVALIAÇÃO: R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) LANCE MÍNIMO: 1º leilão R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) e, não havendo lances, 2º leilão R$ 90.000,00 (noventa mil reais). LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Gomercindo Andrade Camargo, nº 1070, apto 204, Bairro São Luiz, Caxias do Sul/RS – CEP 95074-546 COMISSÃO DO LEILOEIRO: É dever do Arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro de 6% (seis por cento) sobre o valor da arrematação e custas do leilão que serão previamente comunicadas aos licitantes. DOS LANCES PARCELADOS: Serão aceitos lances parcelados via sistema online em até 30 (trinta) vezes, sendo que pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor deverá ser pago à vista, sendo até o início do primeiro leilão pelo valor de 100% da avaliação ou até o início do segundo leilão por valor não inferior a 50% da avaliação. Por força do art. 895, § 7º, do CPC os lances à vista possuem preferência sobre o lance parcelado.

Localisation

📍 São Luiz, Caxias do Sul, RS

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Profil de la région

Superficie de la commune: 1.651 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,52 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,36 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 463.501 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 280,68 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 22,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 45,53 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 90.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.700,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.350,00

Coût total estiméR$ 98.550,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 352 biens aux enchères en vente actuellement à Caxias do Sul/RS, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 REGULAMENTO_14_05_2026_ASSINADO.pdfDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 90.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 16/03/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

GUSTAVO TURANI

Siteturanileiloes.com.br