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Appartement#2496514

APARTAMENTO 402 NO EDIFÍCIO LEME EM CAPÃO DA CANOA/RS

📍 Capão da Canoa, RS

Mise à prix

R$ 399.000,00

Valeur d'estimationR$ 570.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/03/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurGustavo Turani Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DIREITOS E AÇÕES SOBRE O APARTAMENTO Nº 402 DO EDIFÍCIO LEME – CAPÃO DA CANOA/RS ÁREA: 151,17M² PRIVATIVOS E 193,19M² TOTAL MATRÍCULA: 56.942 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE OSÓRIO/RS LOCALIZAÇÃO: AV. PARAGUASSU, 2738, APTO 402, CENTRO, CAPÃO DA CANOA/RS – CEP 95555-000 GEOLOCALIZAÇÃO APROXIMADA: -29.762500, -50.012000 AVALIAÇÃO: R$ 570.000,00 LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 399.000,00 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% CUSTAS DO LEILÃO: R$ 900,00 POSSIBILIDADE DE LANCE PARCELADO: 25% DE ENTRADA, OU SEJA, R$ 99.750,00 SALDO EM ATÉ: 30X DE R$ 9.975,00 DESCRIÇÃO DO BEM O Apartamento nº 402, localizado no 4º pavimento do Edifício LEME, situado na Praia Capão da Canoa, com frente à avenida Paraguassu, entre os aptºs 401 e 403, composto de vestíbulo, circulação, estar, dormitório, banho, cozinha, área de serviço, sacada e terraço, com a área real privativa de 151,17 metros quadrados, área real de uso comum de 42,02m2 e área real total de 193,19m2, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,07817; edifício construído sobre os lotes 9 e 10 da quadra 34, gleba A, com frente à avenida Paraguassu, distando 45 metros da esquina com a avenida Ararigboia. ÔNUS Imóvel registrado em nome de José Cecconello e Adelaide Scheffer Cecconello (falecidos), atribuído à executada por partilha homologada nos autos do inventário, ainda não registrada na matrícula. Débitos condominiais, fiscais (IPTU) e eventuais outros ônus averbados após a certidão de matrícula de 2021 constante dos autos. AVALIAÇÃO R$ 570.000,00 (quinhentos e setenta mil reais). LANCE MÍNIMO 1º leilão R$ 570.000,00 (quinhentos e setenta mil reais) e, não havendo lances, 2º leilão R$ 399.000,00 (trezentos e noventa e nove mil reais). DATA 1º Leilão: data a definir, às 14h30min. 2º Leilão: data a definir, às 14h30min. COMISSÃO DO LEILOEIRO É dever do Arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação e custas do leilão que serão previamente comunicadas aos licitantes. DOS LANCES PARCELADOS Serão aceitos lances parcelados via sistema online em até 30 (trinta) vezes, sendo que pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor deverá ser pago à vista, sendo até o início do primeiro leilão pelo valor de 100% da avaliação ou até o início do segundo leilão por valor não inferior a 70% da avaliação. Por força do art. 895, § 7º, do CPC os lances à vista possuem preferência sobre o lance parcelado.

Localisation

📍 Capão da Canoa, RS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 63.594 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 646,39 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 30,11 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 98,383 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 3,51 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,74 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 399.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 19.950,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 11.970,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.985,00

Coût total estiméR$ 436.905,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 96 biens aux enchères en vente actuellement à Capão da Canoa/RS.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 REGULAMENTO_14_05_2026_ASSINADO.pdfDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 399.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 16/03/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

GUSTAVO TURANI

Siteturanileiloes.com.br