Hasta › Enchères › São Paulo › São Paulo › MOEMA - APTO 27² EDIFÍCIO INTERNACIONAL FLAT

Appartement#2516916

MOEMA - APTO 27² EDIFÍCIO INTERNACIONAL FLAT

📍 Indianópolis, São Paulo, SP

Mise à prix

R$ 584.717,79

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour14/12/2026

2e tour17/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurPró-Jud Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à IndianópolisR$ 16.320,79/m² · base de 4 annonces

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DO OBJETO DA ALIENAÇÃO Será alienada, em lote único, a propriedade integral do APARTAMENTO Nº 1101, TIPO B, DO EDIFÍCIO INTERNATIONAL FLAT . 2. DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL MATRÍCULA: nº 159.638 do 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, CNM 111211.2.0159638-29. ENDEREÇO: Avenida Ibirapuera, nº 2.534, apartamento nº 1101, Indianópolis/Moema, São Paulo/SP, CEP 04028-002. DESCRIÇÃO REGISTRAL: Apartamento nº 1101, tipo B, localizado no 1º pavimento do Edifício International Flat, situado na Avenida Ibirapuera, nº 2.534, no 24º Subdistrito - Indianópolis, com área privativa de 27,3500 m², área comum de 32,2424 m², área total de 59,5924 m² e fração ideal de 0,282248% no terreno. Cadastro municipal nº 041.164.0449-7. TITULARIDADE, PENHORA E OCUPAÇÃO: Resmapel Conversão e Comércio de Papel Ltda., CNPJ nº 55.385.777/0001-03, é proprietária registral da integralidade do imóvel. A penhora judicial recai sobre 100% da propriedade. Jorge Eduardo Gomes do Nascimento foi indicado como depositário. O imóvel está ocupado e não haverá visitação. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 116.349,67 (cento e dezesseis mil, trezentos e quarenta e nove reais e sessenta e sete centavos) , atualizado outubro de 2025, que será atualizado até o início do leilão. DÉBITOS, ÔNUS E SUB-ROGAÇÃO: Em novembro de 2026, o imóvel apresentava R$ 4.772,15 (quatro mil, setecentos e setenta e dois reais e quinze centavos) de IPTU do exercício de 2026 e R$ 56.210,78 (cinquenta e seis mil, duzentos e dez reais e setenta e oito centavos) inscritos em Dívida Ativa, totalizando R$ 60.982,93 (sessenta mil, novecentos e oitenta e dois reais e noventa e três centavos), valores sujeitos a atualização. Os débitos tributários ficarão sub-rogados no preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Os créditos condominiais relativos à unidade observarão a sub-rogação no preço da arrematação, conforme o art. 908, § 1º, do Código de Processo Civil. ÔNUS E AVERBAÇÕES: AV.7 - averbação da existência da execução nº 1001693-60.2020.8.26.0338, da 1ª Vara do Foro de Mairiporã/SP, movida por Indústrias de Papel R. Ramenzoni S.A. AV.8 - penhora de direitos no processo nº 1059505-61.2021.8.26.0100, da 27ª Vara Cível do Foro Central, em favor do FIDC Intercapital, no valor indicado de R$ 146.912,73. AV.9 - penhora de direitos no mesmo processo, em favor do Pinarello FIDC, no valor indicado de R$ 156.393,28. AV.10 - penhora desta execução sobre 100% do imóvel

Localisation

📍 Indianópolis, São Paulo, SP

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 584.717,79

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 29.235,89

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 17.541,53

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.770,77

Coût total estiméR$ 640.265,98

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 6155 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 373541cb8f2f4d74538c4e9c5f269c29655b6fcef935b1134d374c5d7b521470.pdf#imovel=2516916 — 851 KBDocument⬇📄 e1a992321ec7de0bc0cae2889eff249d3481f519dc944c5510192654256fa75e.pdf#imovel=2516916 — 293 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 584.717,79. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 14/12/2026, 2e vente le 17/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).