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Appartement#2533011

APARTAMENTO EM Cabo Luís Quevedo, Uruguaiana, RS

📍 Rua Estilac Leal, 1442, Cabo Luís Quevedo, Uruguaiana, RS

Mise à prix

R$ 156.000,00

Valeur d'estimationR$ 265.000,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 86.282,44 (confiance faible)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

80 m² habitables3 chambre(s)1 salle(s) de bain

Détails de la vente

1er tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFrazão Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix est 81% au-dessus du prix type au m² à Uruguaiana.

Mise à prix par m²R$ 1.926,64/m²

Prix type au m² à UruguaianaR$ 1.065,61/m² · base de 15 annonces

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Endereço Completo Rua Estilac Leal, 1442, Apartamento 201, Cabo Luís Quevedo, Uruguaiana, RS, 97503-830 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 132 m² de área construída, 80,97 m² de área privativa. Matrícula(s): 37.758. Cartório: CRI DE URUGUAIANA. Inscrição da Prefeitura: 49916-0/Contribuinte: 020.109.630-75. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.20600 Área Privativa: 80,97 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 3, Banheiros: 1, Salas: 1, Varandas: 1 Matrícula: 37.758 Cartório de Registro: CRI DE URUGUAIANA Inscrição na Prefeitura: 49916-0 IPTU Anual: R$ 478,94 Valor Avaliado: R$ 265.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Localisation

📍 Cabo Luís Quevedo, Uruguaiana, RS

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Profil de la région

Population active occupée: 22,69 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 5.702 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,56 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,13 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 117.210 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 20,56 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,6 % (année de référence : 2010)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 156.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.800,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.680,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.340,00

Coût total estiméR$ 170.820,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 41 biens aux enchères en vente actuellement à Uruguaiana/RS, avec une décote moyenne de 30% sur l'estimation.

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra)Avis de vente (edital)⬇📄 Dinâmica do leilãoDocument⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocument⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocument⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 156.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Frazão Leilões

Sitefrazaoleiloes.com.br