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Appartement#2537660

Direitos aquisitivos sobre o imóvel localizado na Rua João Antônio Rocha, nº 522, apto 101, Cabo Frio | Rymer Leilões

Direitos aquisitivos sobre o imóvel localizado na Rua João Antônio Rocha, nº 522, apto 101, Cabo Frio | Rymer Leilões

📍 Braga, Cabo Frio, RJ

Mise à prix

R$ 1.200.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.200.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 600.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour14/12/2026

2e tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurJONAS RYMER

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à BragaR$ 5.814,62/m² · base de 62 annonces

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Direitos aquisitivos sobre o imóvel localizado na Rua João Antônio Rocha, nº 522, apto 101, Cabo Frio Apartamento 101, integrante do empreendimento denominado Edifício Residencial Lorde, situado na Rua João Antônio Rocha, nº 522, no bairro Braga, em Cabo Frio/RJ. Localizado em região predominantemente residencial, o imóvel está inserido em um bairro que oferece infraestrutura de comércio e serviços, proporcionando praticidade e comodidade no dia a dia. O imóvel conta ainda com o diferencial de 4 vagas de garagem, proporcionando maior conforto e conveniência. Sua localização no bairro Braga oferece fácil acesso a diferentes pontos da cidade, bem como às opções de lazer, comércio e serviços disponíveis na região. De acordo com o Registro Geral de Imóveis de Cabo Frio, o Empreendimento está matriculado sob o nº 48186 e não consta registro de Memorial de Incorporação na matrícula da certidão, portanto não foi aberta matrícula para nenhum apartamento. A matrícula que consta em anexo é referente ao empreendimento. Localização: Cabo Frio / RJ Processo: Vara: 1ª VARA CÍVEL REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA Autor: Inventário de SERGIO ROBERTO VEIGA Primeiro Leilão: 14/12/2026 12h00 Lance inicial: R$ 1.200.000,00 Segundo Leilão: 16/12/2026 12h00 Lance inicial: R$ 600.000,00 Economize até - 50% 0 Lances Mais detalhes Para mais informações consulte o Edital do Leilão. Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 3% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro. Caso o licitante vencedor não honre com o devido pagamento (tanto do preço como da comissão do Leiloeiro), poderá ser aplicada ao licitante inadimplente, pelo Juízo, multa correspondente a 20% sobre o valor do lance ofertado, nos termos do art. 895, §§ 4º e 5º; art. 896, § 2º; art. 897 e art. 898 do Código de Processo Civil, como medida punitiva-educativa, além da execução judicial do valor da comissão do Leiloeiro

Localisation

📍 Braga, Cabo Frio, RJ

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 25,61 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 413,449 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,48 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,66 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 222.161 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 537,34 hab/km² (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.200.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 60.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 36.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 18.000,00

Coût total estiméR$ 1.314.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 116 biens aux enchères en vente actuellement à Cabo Frio/RJ, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Tribunal1ª VARA CÍVEL REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA Autor: Inventário de SERGIO ROBERTO VEIGA Primeiro Leil

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 166a5d6a12e897743069e490ff2148413dc4c922c235e53262dc92da816c231a.pdf#imovel=2537660 — 10.1 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 1.200.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 14/12/2026, 2e vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).