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Apartamento#2537660

Direitos aquisitivos sobre o imóvel localizado na Rua João Antônio Rocha, nº 522, apto 101, Cabo Frio | Rymer Leilões

Direitos aquisitivos sobre o imóvel localizado na Rua João Antônio Rocha, nº 522, apto 101, Cabo Frio | Rymer Leilões

📍 Braga, Cabo Frio, RJ

Lance mínimo

R$ 1.200.000,00

AvaliaçãoR$ 1.200.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 600.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJONAS RYMER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BragaR$ 5.814,62/m² · base de 62 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos aquisitivos sobre o imóvel localizado na Rua João Antônio Rocha, nº 522, apto 101, Cabo Frio Apartamento 101, integrante do empreendimento denominado Edifício Residencial Lorde, situado na Rua João Antônio Rocha, nº 522, no bairro Braga, em Cabo Frio/RJ. Localizado em região predominantemente residencial, o imóvel está inserido em um bairro que oferece infraestrutura de comércio e serviços, proporcionando praticidade e comodidade no dia a dia. O imóvel conta ainda com o diferencial de 4 vagas de garagem, proporcionando maior conforto e conveniência. Sua localização no bairro Braga oferece fácil acesso a diferentes pontos da cidade, bem como às opções de lazer, comércio e serviços disponíveis na região. De acordo com o Registro Geral de Imóveis de Cabo Frio, o Empreendimento está matriculado sob o nº 48186 e não consta registro de Memorial de Incorporação na matrícula da certidão, portanto não foi aberta matrícula para nenhum apartamento. A matrícula que consta em anexo é referente ao empreendimento. Localização: Cabo Frio / RJ Processo: Vara: 1ª VARA CÍVEL REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA Autor: Inventário de SERGIO ROBERTO VEIGA Primeiro Leilão: 14/12/2026 12h00 Lance inicial: R$ 1.200.000,00 Segundo Leilão: 16/12/2026 12h00 Lance inicial: R$ 600.000,00 Economize até - 50% 0 Lances Mais detalhes Para mais informações consulte o Edital do Leilão. Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 3% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro. Caso o licitante vencedor não honre com o devido pagamento (tanto do preço como da comissão do Leiloeiro), poderá ser aplicada ao licitante inadimplente, pelo Juízo, multa correspondente a 20% sobre o valor do lance ofertado, nos termos do art. 895, §§ 4º e 5º; art. 896, § 2º; art. 897 e art. 898 do Código de Processo Civil, como medida punitiva-educativa, além da execução judicial do valor da comissão do Leiloeiro

Localização

📍 Braga, Cabo Frio, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 413,449 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,66 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 537,34 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 36.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.000,00

Custo total estimadoR$ 1.314.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 116 imóveis em leilão à venda agora em Cabo Frio/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA Autor: Inventário de SERGIO ROBERTO VEIGA Primeiro Leil

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 166a5d6a12e897743069e490ff2148413dc4c922c235e53262dc92da816c231a.pdf#imovel=2537660 — 10.1 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.200.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 14/12/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).