Hasta › Enchères › Paraná › Paula Freitas › LOTE 1: Terreno de 16.008,00m² com benfeitorias - Jd Maria Anísia PAULA FREITAS PR

Bien rural#2547841

LOTE 1: Terreno de 16.008,00m² com benfeitorias - Jd Maria Anísia PAULA FREITAS PR

📍 Paula Freitas, PR

Mise à prix

R$ 1.796.844,17

Valeur d'estimationR$ 50.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 898.422,08

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

2e tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurLeilão Vip

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta08/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

TERRENO INDUSTRIAL COM EXCELENTE LOGÍSTICA E FÁCIL ACESSO À BR-476 DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO URBANO COM A ÁREA DE 16.008,00M2 (DEZESSEIS MIL E OITENTA E OITO METROS QUADRADOS), SITUADO NO LUGAR DENOMINADO SÃO JOÃO BATISTA DOS ESTÁCIOS, NO MUNICÍPIO PAULA FREITAS, NESTA COMARCA DE UNIÃO DA VITÓRIA, ESTADO DO PARANÁ, sem benfeitorias, com as seguintes medidas e confrontações: 40,00 metros de frente, com a estrada municipal que vai da cidade de Paula Freitas à BR-476; 402,20 metros no lado direito, de quem do imóvel olha para rua, com terreno da Prefeitura Municipal; 402,20 metros no lado esquerdo, com terras de Vitor Kmita Sobrinho; e 40,00 metros na linha de fundos, com terras de Vitor Kmita Sobrinho, de acordo com o croqui, com matrícula sob nº14.861, R.1/14.861, do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (mov. 325.2): : Trata-se de um terreno com edificações, contando com 40 metros de frente, 402,20 metros nos lados direito e esquerdo e 40 metros na linha de fundo, totalizando o terreno 16.008,00m² (dezesseis mil e oito metros quadrados) MATRÍCULA Nº: 18.755 do 2ª Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de União da Vitória/PR. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no mov. 480.5 - página 1.177 dos autos, bem como na R. 11 da matrícula. Consta, na R. 2 PENHORA, derivada dos autos nº 2006.70.14.001798-0 da Vara Federal da Comarca de União da Vitória/PR. Consta, na R. 3 PENHORA, derivada dos autos nº 2008.70.14.000139-7 da Vara Federal da Comarca de União da Vitória/PR. Consta, na R. 4 PENHORA, derivada dos autos nº 5000257-75.2012.4.04.7014 da Vara Federal da Comarca de União da Vitória/PR. Consta, na R. 5 PENHORA, derivada dos autos nº 5002832-56.2012.4.04.7014 da Vara Federal da Comarca de União da Vitória/PR. Consta, na R. 6 PENHORA, derivada dos autos nº 5001314-94.2013.4.04.7014 da Vara Federal da Comarca de União da Vitória/PR. Consta, na R. 7 PENHORA, derivada dos autos nº 2009.70.14.000461-5 da Vara Federal da Comarca de União da Vitória/PR. Consta, na R. 9 PENHORA, derivada dos autos nº 2008.70.14.000930-0 da Vara Federal da Comarca de União da Vitória/PR. Consta, na R. 10 PENHORA, derivada dos autos nº 5002626-71.2014.4.04.7014 da Vara Federal da Comarca de União da Vitória/PR. Consta, na R. 12 PENHORA, derivada dos autos nº 5001375-81.2015.4.04.7014 da 16ª Vara Federal da Comarca de Curitiba/PR. Consta, na R. 13 PENHORA, derivada dos autos nº 0007936-91.2018.8.16.0174 da 1ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de União da Vitória/PR. CONTRIBUINTE Nº: 1284.01.03.03.17.003. DÉBITOS FISCAIS: Conforme mov. 409.2, há débitos fiscais no valor total de R$ 10.091,82 para julho de 2022

Localisation

📍 Paula Freitas, PR

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 5.666 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 13,56 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,58 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 417,829 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,35 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,84 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.796.844,17

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 89.842,21

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 53.905,33

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 26.952,66

Coût total estiméR$ 1.967.544,37

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1 bien aux enchères en vente actuellement à Paula Freitas/PR.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0006845-15.2008.8.16.0174

Tribunal16ª Vara Federal da Comarca de Curitiba/PR

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação — 1010 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital — 448 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 1004 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 1.796.844,17. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).