Hasta › Enchères › Minas Gerais › Montes Claros › Casa 105m² com Terreno 230m²| Bairro Planalto, Montes Claros/MG | Rua Tranquila, Perto da Av. Mestra Fininha e Amplo Quintal. Excelente Oportunidade Residencial em Região Consolidada e de Fácil Acesso!

Maison#2584800

Casa 105m² com Terreno 230m²| Bairro Planalto, Montes Claros/MG | Rua Tranquila, Perto da Av. Mestra Fininha e Amplo Quintal. Excelente Oportunidade Residencial em Região Consolidada e de Fácil Acesso!

Casa 105m² com Terreno 230m²| Bairro Planalto, Montes Claros/MG | Rua Tranquila, Perto da Av. Mestra Fininha e Amplo Quintal. Excelente Oportunidade Residencial em Região Consolidada e de Fácil Acesso!

📍 Planalto, Montes Claros, MG

Mise à prix

R$ 214.130,00

Valeur d'estimationR$ 330.000,00

Prix du marché (m² du quartier)R$ 413.635,95 — 48% en dessous (confiance moyenne)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

230 m² au total105 m² habitables

Détails de la vente

1er tour11/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSold

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 48% sous le prix type au m² à Planalto.

Mise à prix par m²R$ 2.039,33/m²

Prix type au m² à PlanaltoR$ 3.939,39/m² · base de 7 annonces

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa 105m² com Terreno 230m²| Bairro Planalto, Montes Claros/MG | Rua Tranquila, Perto da Av. Mestra Fininha e Amplo Quintal. Excelente Oportunidade Residencial em Região Consolidada e de Fácil Acesso! Casa 105m² com Terreno 230m²| Bairro Planalto, Montes Claros/MG | Rua Tranquila, Perto da Av. Mestra Fininha e Amplo Quintal. Excelente Oportunidade Residencial em Região Consolidada e de Fácil Acesso! Destaques de Investimento: Terreno Diferenciado: Área total de 230,00 m² com 104,88 m² construídos, oferecendo recuo frontal e quintal com potencial para ampliação da área de lazer, espaço gourmet ou novas vagas de garagem. Bairro Residencial Consolidado: Localizado no Bairro Planalto, tradicional bairro residencial de Montes Claros que mantém estabilidade na procura por moradia familiar e locação. Perfil para Moradia Própria ou Locação: Ativo com metragem sob medida para famílias que buscam a primeira residência ou investidores de renda recorrente com baixo índice de vacância. Infraestrutura Completa: Vias pavimentadas, iluminação pública, rede de esgoto e proximidade a corredores de comércio vicinal do setor sul/sudoeste da cidade. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Luiz de Camões, nº 473, Bairro Planalto, Montes Claros/MG - CEP 39404-037. Matrícula: nº 102.401 do 2º Cartório de Ofício de Registro de Imóveis de Montes Claros/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 725471 (Inscrição Imobiliária nº 01.34.202.0065.000). Metragem: 230,00 m² (Área de Terreno) | 104,88 m² (Área Construída). Recai sobre o imóvel os processos nºs 1002452-80.2026.8.13.0433 e 1009238-43.2026.8.13.0433. Localização & Conveniência: Avenida Mestra Fininha: aprox. 650 m (Principal via arterial gastronômica, comercial e de serviços da região sul) Comércio Vicinal (Padarias, Farmácias e Mercados Locais): aprox. 400 m (Conveniência e compras diárias a pé) Escola Estadual / Unidade Escolar de Bairro: aprox. 700 m (Educação básica de fácil acesso) UBS / Unidade Básica de Saúde do Bairro: aprox. 850 m (Atendimento e saúde básica pública) Parque Municipal Milton Prates: aprox. 2,6 km (Principal área verde, zoológico e lazer familiar da cidade) Montes Claros Shopping: aprox. 3,4 km (Principal polo comercial, praça de alimentação e serviços) Centro Comercial / Praça Doutor Carlos: aprox. 3,6 km (Hipercentro, cartórios, bancos e órgãos públicos) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil e rápido acesso aos eixos viários do município através da Av. Mestra Fininha e Av. Geraldo Athayde, viabilizando deslocamento em menos de 10 minutos até o Centro e a distritos comerciais vizinhos. Infraestrutura de Serviços: Atendida em raio curto por supermercados de bairro, farmácias, instituições de ensino básico e médio, além de linhas municipais de transporte coletivo. Potencial de Entorno: Montes Claros é a maior cidade do Norte de Minas Gerais, polo universitário e de saúde regional. A zona sul/planalto possui padrão residencial estável, com baixa rotatividade de moradores e boa valorização patrimonial orgânica. Ponto de Referência: Proximidade com o eixo da Avenida Mestra Fininha e proximidades da saída para o anel rodoviário sul. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (com 10% desconto) ou Parcelado com sinal de 30% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas mensais, iguais, sucessivas, acrescidas de juros de 1% a.m. e correção monetária com base no IPCA - condições completas vide Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 4 - Recai sobre o imóvel os processos nºs 1002452-80.2026.8.13.0433 e 1009238-43.2026.8.13.0433. Valor de avaliação: R$ 330.000,00 - percentual de desconto: 35% de deságio. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net 202603759 Leverage e Zilicred - MÊS DE CASA NOVA

Localisation

📍 Planalto, Montes Claros, MG

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 414.240 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 115,39 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 29,97 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 3.590 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 214.130,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.706,50

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.423,90

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.211,95

Coût total estiméR$ 234.472,35

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 102 biens aux enchères en vente actuellement à Montes Claros/MG, avec une décote moyenne de 48% sur l'estimation.

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 Lote 02 - MatrÃÂcula consolidada - ELBRINER.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 lote 02 - laudo elbriner silva de souza.pdfRapport⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 lote 02 - laudo elbriner silva de souza.pdf — 1.8 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 433 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Lote 02 - MatrÃÂcula consolidada - ELBRINER.pdf — 1.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 214.130,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 11/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).