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Bien rural#2606553

IMÓVEL: Uma área de terras medindo 4,39 alqueires, constituída pelo lote n° Lote n° 73-A, da subdivisão do lote n° 59, da Gleba n° 6, 1ª Secção, da...

IMÓVEL: Uma área de terras medindo 4,39 alqueires, constituída pelo lote n° Lote n° 73-A, da subdivisão do lote n° 59, da Gleba n° 6, 1ª Secção, da...

📍 São Miguel do Iguaçu, PR

Mise à prix

R$ 772.974,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurHELCIO KRONBERG

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Bem (lote único) : Imóvel Lote nº 73-A, da subdivisão do lote mº 59, da Gleba n.º 6, 1ª Secção, da Colônia Tapejara, situada no perímetro urbano da cidade de Rondon - PR, Comarca de Cidade Gaúcha PR, registrada sob Matrícula nº 21.041 junto ao Registro de Imóveis de Cidade Gaúcha PR. IMÓVEL: Uma área de terras medindo 4,39 alqueires, constituída pelo lote n° Lote n° 73-A, da subdivisão do lote n° 59, da Gleba n° 6, 1ª Secção, da Colônia Tapejara, situado no Município de Rondon-PR., nesta Comarca, com as seguintes divisas e confrontações: "Começa num marco situado na margem esquerda do Ribeirão do Rato e na divisa do lote n° 73-B, dai segue por uma reta na confrontação com este lote no rumo de 75°02'NW na extensão de 899,0 metros até um marco; dai segue a direita na mesma confrontação no rumo de 46°00'NW extensão de 1078,0 metros até um marco; dai segue a direita no rumo de 50°40'NE na extensão de 45,3 metros até um marco, confrontando com o lote n° 58; dai segue a direita na confrontação com o lote n° 60 no rumo de 46°06'SE na extensão de 798,0 metros até um marco cravado junto ao nascente da água do tucano; dai segue pelo veio desta água abaixo até a barra dela; dai segue a direita pelo veio do Ribeirão do Rato acima até encontrar o marco ponto inicial do perímetro". CCIR: 718.157.000.370-4, com àrea total de 10,6 hectares. IMÓVEL: Um lote de terras rural sob nº.72-A, da subdivisão do lote mº 59,da Gleba Nº. 6, 1ª. Secção, da Colônia Tapejara, situada no Perímetro urbano da Cidade de Rondon Pr, nesta Comarca Cidade Gaúcha, com área de 4,39 alqueires paulistas, com as divisas, metragens e confrontações constante na Matricula nº. 21.041 do C.R.I Comarca de Cidade Gaúcha/Pr. Benfeitorias: Não tem. Possui pastagem. Solo: Arenoso. Localidade: Próximo a Pr, Estrada boa para trafego. Demais características constantes na matrícula n° 21.041 do Serviço de Registro de Imóveis de Cidade Gaúcha (registro anterior Transcrição n° 3.032 do Serviço de Registro de Imóveis de Cianorte).

Localisation

📍 São Miguel do Iguaçu, PR

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 29.122 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 34,18 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 30,11 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 852,133 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,02 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,73 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 772.974,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 38.648,70

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 23.189,22

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.594,61

Coût total estiméR$ 846.406,53

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 9 biens aux enchères en vente actuellement à São Miguel do Iguaçu/PR.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 772.974,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).