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Bien immobilier#2620597

Imóveis relacionados

📍 farroupilha, Porto Alegre, RS, 70040-912

Mise à prix

R$ 15.200.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurEscritório de Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Porto AlegreR$ 4.980,62/m² · base de 306 annonces

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

ID100025 PORTO ALEGRE (RS) Imóvel Urbano, box nº 37 do Edifício Solar Campo Belo, situado no andar térreo, no nível do 1º pavimento, com acesso pela Rua Murá, nº 288, Bairro Guarujá, Município de Porto Alegre - RS. Melhor descrito na matrícula nº 130.199 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre - RS. a) O imóvel encontra-se ocupado por terceiros e as providências e eventuais despesas para regularização e desocupação do imóvel correrão por conta do adquirente. Observações 1. Consulte matrícula do imóvel,

Localisation

📍 farroupilha, Porto Alegre, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.332.845 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.687 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 25,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 63,27 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 495,977 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,46 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,26 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 15.200.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 760.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 456.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 228.000,00

Coût total estiméR$ 16.644.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1699 biens aux enchères en vente actuellement à Porto Alegre/RS, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 15.200.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).