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Maison#2627949

IMÓVEL RESIDENCIAL - JARDIM QUINTA DAS FLORES - PIRASSUNUNGA/SP | MATRICULA 33.164

📍 Pirassununga, SP

Mise à prix

R$ 1.000.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.000.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 693.069,56

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

2e tour23/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurROMUALDO PANDOLFO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à PirassunungaR$ 2.797,20/m² · base de 71 annonces

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IMÓVEL RESIDENCIAL - JARDIM QUINTA DAS FLORES - PIRASSUNUNGA/SP | MATRICULA 33.164 Descrição do imóvel conforme laudo de avaliação: Trata-se de um imóvel situado na Zona Urbana, no município de Pirassununga/SP, na Rua Lisianto, 337, no Cond. Jardim Quinta das Flores, com 14,00 metros de frente, 28,00 metros de frente a fundo, área total de 392,00 metros quadrados e área total construída de 217,03 metros quadrados. O referido imóvel possui seu acesso por via pavimentada e boa localização, próximo ao "Transportadora Salviatto", "Colégio Arquimedes Pirassununga" e "Elite Veículos". Trata se de uma casa, localizada no Condomínio Residencial Quinta das Flores, composta por uma sala de TV, uma sala de jantar, dois quartos e uma suíte com closet, um escritório servidos por um lavabo, uma cozinha com despensa, área de serviço, área gourmet com piscina servidos por um banheiro e área livre aos fundos. O imóvel ainda conta com três vagas de garagem. | Conforme laudo de avaliação, o terreno contém uma casa residencial (Rua Lisianto, nº 337) com área construída aproximada de 217,03m², não averbada na matrícula. Constam da matrícula restrições urbanísticas e de utilização do loteamento (AV.01). 1º LEILÃO: dia 19/11/2026 a partir das 11:30:00 pelo valor de R$ 1.000.000,00 2º LEILÃO: dia 23/11/2026 a partir das 11:30:00 pelo valor da dívida conforme Art. 27, §2º lei 9.514/97 equivalente a R$ 693.069,56 cumprindo a exigência legal. Laudo de avaliação e matrícula disponíveis em Anexo OBS: Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. - A venda será efetuada em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que os imóveis se encontram, e eventual irregularidade ou necessidade de averbação de construção, ampliação ou reforma, será objeto de regularização e os encargos junto aos órgãos competentes por conta do adquirente. SICOOB COCRE - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA.

Localisation

📍 Pirassununga, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 73.545 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 101,06 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 38,59 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 727,714 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,4 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,92 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.000.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 50.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 30.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 15.000,00

Coût total estiméR$ 1.095.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 31 biens aux enchères en vente actuellement à Pirassununga/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 Matricula.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdfRapport⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 1.3 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 163 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matricula.pdf — 1.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 1.000.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 23/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).