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Bien rural#2633975

Imóvel Fazendas, sítios e chácaras - Fazenda c/ 2.355,27 hectares - Nova Xavantina/MT - Nova Xavantina/MT

📍 Nova Xavantina, MT

Mise à prix

R$ 66.968.622,25

Valeur d'estimationR$ 111.614.370,41

Mise à prix (2e tour)R$ 66.968.622,25

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour18/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFernando Domingos Tonon

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Fazenda denominada "FAZENDA ÁGUA LIMPA" c/ 2.355,2753ha, Zona Rural, em Nova Xavantina/MT. Imóvel cadastrado no Incra sob o nº 950.157.025.330-3 e matriculado sob o nº 15.607, no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Xavantina/MT. (Proc. 1011948-92.2021.8.11.0004) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: Conforme avaliação, o imóvel atualmente é utilizado comercialmente para o plantio de grãos e criação de bovinos. O município de Nova Xavantina localiza-se na mesorregião nordeste matogrossense, microrregião Canarana, municípios limítrofes Barra do Garças, Água Boa e Campinápolis, distância à capital 658 km, área de 5.526, 733 km², altitude de 275m, clima tropical. O acesso para área se dá por meio da Br 158, sentido Barra do Garças, percorre-se aproximadamente 25 km até entrada à direita para agrovila Vale da Serra, segue por estradas sem pavimentação asfáltica por aproximadamente 70 km até a entrada da fazenda, no alto da Serra Azul. A área possui topografia de planalto. Melhoramentos públicos: Estrada de acesso não pavimentada; Facilidade para Energia elétrica; Facilidade de rede telefonia; Facilidade rede Internet. Melhorias e características encontradas na propriedade: Sede com 5 casas em alvenaria Curral Barracão Tanque de peixes Dois poços artesianos Sede com barracão e oficina Banhada pelos córregos Bosco e Boscão 22 nascentes 750 hectares de lavoura 1255 hectares de pastagens 350 hectares de reserva

Localisation

📍 Nova Xavantina, MT

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 24.345 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4,43 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 19,4 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 5.492 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,8 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,65 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 66.968.622,25

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.348.431,11

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.009.058,67

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.004.529,33

Coût total estiméR$ 73.330.641,36

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8 biens aux enchères en vente actuellement à Nova Xavantina/MT.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1011948-92.2021.8.11.0004

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 2.4 MBRapport d'estimation⬇📄 ATUALIZAÇÃO DE AVALIAÇÃO — 164 KBRapport d'estimation⬇📄 RELATÓRIO DA PROPRIEDADE EM 16/10/2026 - PARTE II — 5.4 MBDocument⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocument⬇📄 RELATÓRIO DA PROPRIEDADE EM 16/10/2026 - PARTE I — 5.4 MBDocument⬇📄 EDITAL — 128 KBAvis de vente (edital)⬇📄 MATRÍCULA — 3.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 66.968.622,25. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 18/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).