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Appartement#2639957

Apartamento 169 m² (02 vagas) - Setor Oeste - Goiânia - GO

📍 setor oeste, Goiânia, GO

Mise à prix

R$ 905.667,81

Mise à prix (2e tour)R$ 4.405.426,54

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour08/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurMega Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à setor oesteR$ 9.597,21/m² · base de 12 annonces

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité46/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 201, do “Edifício São Jorge”, com direito aos boxes de garagem de nºs 03 e 04 e respectiva fração ideal do lote de terras nº 81, da quadra D-11, sito a Avenida D nº 72, no Setor Oeste, em Goiânia – GO. Imóvel objeto da matrícula nº 195.290 do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia - GO. Cadastro Municipal nº 30100803480027. Áreas: área total de 296,645m², sendo 195,42m² de área privativa (169,42m² do Apartamento e 26,00m² dos boxes) e 101,645m² de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 112,50m² ou 25,00% da área do citado lote de terras com 450,00m². Obs.: (i) O Vendedor não responde por eventual alteração na destinação de uso de apartamento para salas comerciais, sendo de responsabilidade exclusiva do Comprador, adotar as devidas providencias perante o condomínio e demais órgão competentes; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localisation

📍 setor oeste, Goiânia, GO

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,51 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.437.366 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.971 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 729,296 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,83 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 905.667,81

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 45.283,39

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 27.170,03

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 13.585,02

Coût total estiméR$ 991.706,25

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 611 biens aux enchères en vente actuellement à Goiânia/GO, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 MatrículaTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 megaleiloes_edital_X131544_261112-044549.pdf — 289 KBAvis de vente (edital)⬇📄 megaleiloes_matricula_X131544_261112-044549.pdf — 3.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 905.667,81. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 08/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Mega Leilões

Sitemegaleiloes.com.br