Hasta › Enchères › Paraná › Londrina › Apto 45m² – Londrina/PRDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 108.490 do 2º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Londrina/PR, integrante do Residencial La Bernardi. Unidade nº 502,

Bien immobilier#2647590

Apto 45m² – Londrina/PRDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 108.490 do 2º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Londrina/PR, integrante do Residencial La Bernardi. Unidade nº 502,

Apto 45m² – Londrina/PRDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 108.490 do 2º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Londrina/PR, integrante do Residencial La Bernardi. Unidade nº 502,

📍 Coliseu, Londrina, PR, 86076-110

Mise à prix29% OFF

R$ 1.415.500,00

Valeur d'estimationR$ 2.000.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 31.250,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/11/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeiloaria Smart

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à LondrinaR$ 4.345,45/m² · base de 332 annonces

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 1 j)

Score d'opportunité46/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento registrado sob a matrícula nº 108.490 do 2º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Londrina/PR, integrante do Residencial La Bernardi. Unidade nº 502, localizada no 5º pavimento do Bloco 07. O imóvel conta com 2 dormitórios e 1 banheiro social. Acompanha 1 vaga de garagem vinculada (nº 73). Padrão de acabamento normal e construção de 2022. Fração ideal de 0,0077536 sobre o terreno e áreas comuns, conforme laudo. Rua A, nº 55, Apto. nº 502, Bloco 07, Residencial La Bernardi, Gleba Jacutinga, Londrina/PR, CEP 86076-110. Área privativa de 45,30 m² e área total de 79,20 m², incluída a vaga, conforme laudo de avaliação. Valor de avaliação: R$ 200.000,00. Desconto de 29% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 141.550,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 3.125/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está na Gleba Jacutinga, em Londrina, em condomínio residencial recente. Apartamento compacto de 2 dormitórios, de entrada acessível, opção para primeira moradia ou renda com locação. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: apartamento Situação: ocupado Matrícula: 108.490 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 45

Localisation

📍 Coliseu, Londrina, PR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 555.965 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 337,4 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 41,14 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.648 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,78 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,16 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.415.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 70.775,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 42.465,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 21.232,50

Coût total estiméR$ 1.549.972,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 558 biens aux enchères en vente actuellement à Londrina/PR, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 29% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Documents (9)

Documents officiels, en portugais.

📄 LAUDO — 1.2 MBRapport d'estimation⬇📄 LAUDO — 1.2 MBRapport d'estimation⬇📄 LAUDO — 1.2 MBRapport d'estimation⬇📄 laudo.pdf — 1.2 MBRapport d'estimation⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital.pdf — 645 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 1.415.500,00 — environ 29% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 26/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).