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Appartement#2659756

APARTAMENTO DE 136 M² NO EDIFÍCIO COAST VILLE EM VITÓRIA/ES.

📍 enseada do sua, Vitória, ES

Mise à prix

R$ 1.792.505,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour29/01/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGustavo Moretto G. de Oliveira

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à VitóriaR$ 11.333,33/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

MATRÍCULA: 70.127 (2º CRI DE CARIACICA - ES) EDITAL: 0031612-60.2015.8.08.0024 - VARA: 1ª VARA DE RECUPERAÇÃO JUDICIAL E FALÊNCIAS DE VITÓRIA/ES Em Loteamento Lance Inicial: R$ 1.792.505,50 Lance Atual: R$ 0,00 Incremento: R$ 15.000,00 Apartamento de 136 m² no Edifício Coast Ville, em Vitória/ES. Com localização privilegiada no bairro Enseada do Suá, o imóvel está a apenas 400 metros da Praia de Camburi. O apartamento é composto por 4 quartos, sendo 1 suíte, 1 banheiro conjugado para 2 quartos, sala de estar e jantar integradas, varanda, banheiro social, cozinha, despensa, área de serviço e banheiro de serviço. Inclui, ainda, 2 vagas de garagem. O condomínio oferece lazer completo com piscina, churrasqueira e academia, além de portaria 24h. A região conta com diversos comércios e serviços, e está a: 5 minutos do Shopping Vitória; 5 minutos do Parque Natural Municipal Chácara Von Schilgen; 8 minutos da Praça do Papa; 15 minutos do Centro de Vitória. Processo nº 0031612-60.2015.8.08.0024 1º Leilão: 29/01/2027 às 10h00min (horário de Brasília) - por valor igual ou superior ao da avaliação. 2º Leilão: 12/02/2027 às 10h00min (horário de Brasília) - por valor não inferior a 50% (cinquenta por cento) da avaliação. 3º Leilão: 26/02/2027 às 10h00min (horário de Brasília) - Pelo maior lance ofertado Forma de pagamento: À vista ou parcelado (entrada de 25% e restante em até 30 parcelas) Visitação: FALÊNCIA TRANSPORTADORA TRANSFINAL Os interessados poderão vistoriar os bens objeto do leilão nos respectivos locais onde se encontram mediante agendamento prévio, por escrito ao e-mail transfinal@sumareleiloes.com.br ou pelo telefone (19) 3514-3783 . Os bens deverão ser examinados previamente pelos interessados, podendo, se assim desejarem, ser acompanhados por técnicos de sua confiança, limitando-se a vistoria à avaliação visual. Não serão aceitos lances condicionados à vistoria futura de bens, posto que é obrigação do interessado em participar da hasta efetuar a vistoria antes de sua realização.

Localisation

📍 enseada do sua, Vitória, ES

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 322.869 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.324 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 81,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 97,124 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,08 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,76 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.792.505,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 89.625,28

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 53.775,17

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 26.887,58

Coût total estiméR$ 1.962.793,53

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 97 biens aux enchères en vente actuellement à Vitória/ES, avec une décote moyenne de 61% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0031612-60.2015.8.08.0024

Tribunal1ª VARA DE RECUPERAÇÃO JUDICIAL E FALÊNCIAS DE VITÓRIA/ES

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 AVALIAÇÃO ATUALIZADARapport⬇📄 AVALIAÇÃORapport⬇📄 MATRÍCULATitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 1.792.505,50. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 29/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).