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Terrain#2670281

PORTO ALEGRE (RS): TERRENO 3.700,00 m²

📍 Ponta Grossa, Porto Alegre, RS, 91780-560

Mise à prix50% OFF

R$ 612.853,83

Valeur d'estimationR$ 612.853,83

Mise à prix (2e tour)R$ 306.426,91

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour24/02/2027

2e tour24/02/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurLeiloeiro Público

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Porto AlegreR$ 4.980,62/m² · base de 306 annonces

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Score d'opportunité75/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

PORTO ALEGRE (RS): TERRENO 3.700,00 m² Venda 26.158 | Lote 1 | Comitente: PODER JUDICIÁRIO TJRS - 1º JUÍZO DA 11ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE PORTO ALEGRE (RS) Descrição: Matrícula 140.608 (3º ORI - Porto Alegre (RS)) - Rua Jacarandás, nº 250, Ponta Grossa Valor de Avaliação: R$ 612.853,83 | 1º Leilão: 18/02/2027 às 14h00 - R$ 612.853,83 (100,00% da avaliação) | 2º Leilão: 24/02/2027 às 14h00 - R$ 306.426,91 (50,00% da avaliação) Acesse o imóvel no site do Leiloeiro: https://www.leiloeiropublico.com.br/DetalheLote.aspx?Leilao=26.158&Lote=1&Sublote=1 Foto do imóvel: https://arquivos.leiloeiropublico.com.br/Foto/2026/26.158/Lote.1.1/1a.jpg Intermediação: Leiloeiro Público Oficial Rodolfo da Rosa Schöntag (AARC/RS/477) - LeiloeiroPublico.com.br PORTO ALEGRE (RS): TERRENO 3.700,00 m² Matrícula 140.608 (3º ORI - Porto Alegre (RS)): O terreno sito no lugar denominado "Retiro da Ponta Grossa", com a área de 3.700,00 m², medindo 50,00 m de frente ao Rio Guaíba, e 70,00 m de extensão da frente ao fundo, por um lado, e 78,00 m pelo outro lado, tendo nos fundos a largura de 50,00 m, a entestar com propriedade que é ou foi do casal de Felippe João Schwarz, com imóvel de quem também se divide ou dividia por ambos os lados, sendo que a divisa nordeste fica retirada da ponta do morro numa extensão de 70,00 m, e está inclinado (sic) do rumo magnético com 60º para leste, a divisa sudoeste corre paralela à divisa nordeste e a divisa dos fundos está inclinada do rumo magnético com 41º40 para o sul. Inscrição Municipal nº 8958149. Ônus em Matrícula Imobiliária: R.1/140.608 em 18/02/2009: PENHORA: Processo nº 0088400-83.2003.5.04.0022, em favor de Mirian Rose Muller Alves. R.2/140.608 em 05/03/2013: PENHORA: Processo nº 0090000-30.2007.5.04.0013, em favor de Sergio Azevedo Vilela. R.3/140.608 em 04/03/2013: PENHORA: Processo nº 0000845-41.2011.5.04.0024, em favor de Murilo Ayrthon Pinheiro Cubas Junior. R.4/140.608 em 03/05/2013: PENHORA: Processo nº 0136500-29.2008.5.04.0011, em favor de Valci José Ferreira Prestes. R.5/140.608 em 08/10/2014: HIPOTECA JUDICIÁRIA: Processo nº 0144657-56.2012.8.21.0001, em favor de Maria da Glória Scherer. Av.6/140.608 em 17/06/2015: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000276-55.2010.5.15.0093, em favor de Giovana Vanizi dos Santos Marques Mendonça. Av.7/140.608 em 02/12/2015: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0676800-23.2008.5.09.0015, em favor de Anderson Kleder da Silva. Av.8/140.608 em 02/12/2015: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 1720500-98.2007.5.09.0651, em favor de Paulo Aloisio Chilemi Hinke. Av.9/140.608 em 23/02/2016: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0003700-93.2008.5.09.0303, em favor de Marileia Martins Portilho. R.10/140.608 em 04/05/2016: PENHORA: Processo nº 0170500-98.2007.5.09.0651, em favor de Paulo Aloisio Chilemi Hinke. Av.11/140.608 em 16/05/2016: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0118600-17.2009.5.04.0005, em favor de Zélia Coleraux Padilha. Av.12/140.608 em 20/05/2016: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0088583-94.2016.8.19.0001, em favor de Massa Falida de SATA Serviços Auxiliares de Transportes Aéreos S.A. Av.13/140.608 em 28/06/2016: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0001250-87.2010.5.09.0084, em favor de Giuseppe Pasqualato Júnior. Av.14/140.608 em 03/11/2016: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0124800-56.2008.5.04.0011, em favor de Cláudia Pontello Giovannini. R.15/140.608 em 16/03/2017: PENHORA: Processo nº 0246220-88.2015.8.21.0001, em favor de Município de Porto Alegre. Av.18/140.608 em 06/07/2017: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0049200-30.2007.5.04.0022, em favor de Paulo Ricardo da Silva. Av.19/140.608 em 22/02/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0064900-87.2007.5.10.0019, em favor de Claudio Silva Barros. Av.20/140.608 em 05/04/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0007300-93.2008.5.04.0002, em favor de Rafaela Paganella Cescani. Av.21/140.608 em 06/06/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 5002421-07.2016.4.04.7100, em favor de União - Fazenda Nacional. Av.22/140.608 em 13/06/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000918-62.2011.5.09.0965, em favor de Egnaldo Correia. Av.23/140.608 em 20/06/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000586-18.2011.5.04.0001, em favor de Elisangela Correia Mendes. Av.24/140.608 em 16/10/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0042800-38.2009.5.04.0019, em favor de Joel Machado da Silva. Av.25/140.608 em 16/10/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0020084-47.2018.5.04.0004, em favor de Israel José Barbosa. Av.27/140.608 em 02/04/2019: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0026100-14.1998.5.10.0016, em favor de Daniel Guilherme Raimundo. Av.28/140.608 em 02/09/2019: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0087100-33.2009.5.01.0031, em favor de Andrea de Moura Holanda. Av.29/140.608 em 11/10/2019: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0055900-50.2005.5.04.0003, em favor de Ademir Mathes. Av.30/140.608 em 11/11/2019: PENHORA: Processo nº 0144657-56.2012.8.21.0001, em favor de Maria da Glória Scherer. Av.31/140.608 em 11/12/2019: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0078300-41.2008.5.04.0007, em favor de Marcos Costa Castello. Av.32/140.608 em 28/01/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0096100-45.2008.5.01.0014, em favor de Regina Celia Guedes Freire. Av.33/140.608 em 20/02/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0099500-62.2008.5.04.0021, em favor de Liane Maria Dienstmann. Av.34/140.608 em 01/04/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0158200-49.2008.5.02.0033, em favor de Francisco José Credidio Mura. Av.35/140.608 em 26/05/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0267400-81.2006.5.02.0058, em favor de Mariana Memoli da Silva. Av.36/140.608 em 25/06/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000917-09.2013.5.02.0058, em favor de Mariana Tanaka. Av.37/140.608 em 20/07/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0142000-43.2008.5.04.0022, em favor de Senéia Pena Casares. Av.38/140.608 em 07/08/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0241700-76.2007.5.02.0088, em favor de Priscila Montenegro Sutecas. Av.39/140.608 em 17/08/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0103300-20.2008.5.02.0065, em favor de Manoel Leonel do Carmo Neto. Av.40/140.608 em 27/08/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0181400-27.2008.5.02.0020, em favor de Paulo Dimas Carneiro do Nascimento. Av.41/140.608 em 08/10/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0249000-04.2007.5.02.0084, em favor de Carlos Alberto Martins Vicente. Av.42/140.608 em 26/10/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0066800-55.2009.5.02.0085, em favor de Claudinei Rodrigues dos Santos Silva. Av.43/140.608 em 25/11/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0008600-21.2008.5.04.0025, em favor de Raul Romeu Bauer. Av.44/140.608 em 11/12/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000128-29.2010.5.02.0021, em favor de Joseane Teixeira do Nascimento. Av.45/140.608 em 19/02/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0249000-04.2007.5.02.0084, em favor de Carlos Alberto Martins Vicente. Av.47/140.608 em 11/03/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0095800-62.2008.5.01.0021, em favor de Tatiane Pinheiro Freitas Dias Ferreira. Av.48/140.608 em 22/03/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0152600-48.2008.5.02.0065, em favor de Kelli Cristina de Aquino. Av.49/140.608 em 12/05/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0227700-45.2008.5.02.0053, em favor de Leonardo Evangelista de Souza. Av.50/140.608 em 28/05/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0048500-17.2008.5.02.0041, em favor de Marcel Mendes. Av.51/140.608 em 07/06/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0244200-06.2008.5.02.0016, em favor de Irene Vepstas. Av.52/140.608 em 22/06/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0083200-17.2008.5.02.0074, em favor de Samara Brihy Fazzeri. Av.53/140.608 em 16/07/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000533-83.2012.5.01.0066, em favor de D

Localisation

📍 Ponta Grossa, Porto Alegre, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.332.845 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.687 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 25,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 63,27 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 495,977 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,46 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,26 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 612.853,83

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 30.642,69

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 18.385,61

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 9.192,81

Coût total estiméR$ 671.074,94

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1698 biens aux enchères en vente actuellement à Porto Alegre/RS, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0088400-83.2003.5.04.0022

Tribunal11ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE PORTO ALEGRE (RS) Descrição: Matrícula 140

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Ver Edital — 229 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Abrir Matrícula do Imóvel — 1.7 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 612.853,83 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 24/02/2027, 2e vente le 24/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).