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Bien immobilier#360886

Aucune offre retenue Remis en vente

NOVA ESPERANÇA (PR): IMÓVEL 602,00 m²

📍 Nova Esperança, PR, 87600-000

Mise à prix

R$ 100.000,00

Valeur d'estimationR$ 100.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 100.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

602 m² au total3 chambre(s)1 place(s) de parking

Détails de la vente

2e tour21/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeiloeiro Público

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 166,11/m²

Publié sur Hasta03/07/2026 (il y a 121 j)

Score d'opportunité39/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

NOVA ESPERANÇA (PR): IMÓVEL 602,00 m² Matrícula 10.379 (ORI - Nova Esperança (PR)): A data de terras sob nº 4, da quadra nº 3, com a área de 602,00 m², situada nesta cidade e sede da comarca de Nova Esperança, dentro das+A1:AC2 seguintes divisas e confrontações: Com a Rua Julia Wanderley, ao SE numa frente de 14,00 m; com a data no 5 ao SO. na distância de 43,00 m; com parte da data nº 7 ao NO. na largura de 14,00 m e, finalmente, com a data nº 3, аo NE. numa extensão de 43,00 m. Sendo todas as datas mencionadas pertencentes à quadra nº 3 da cidade de Nova Esperança.. Dados Municipais: Insc. Imobiliária: 01010770145001, Cadastro Imobiliário: 1-71854. Av.18/10.379 de 13/12/2019: Inscrição Imobiliária e Cadastro Municipal: está cadastrado sob a Inscrição Imobiliária nº 01010770145001 e Cadastro Imobiliário nº 1-71854. Av.26/10.379 de 20/06/2023: Consolidação de Propriedade: ficou consolidada, no fiduciário, conforme requerimento do fiduciário, Cooperativa de Crédito e Investimento com Interação Solidária Pioneira - Cresol Pioneira. Av.27/10.379 de 19/10/2023: Nos termos do requerimento pela Cresol Pioneira fica arquivado a Ata Negativa. Leilão Negativo: foram realizados os leilões, sendo ambos negativos. Informações do Laudo de Avaliação: BENFEITORIA/CONSTRUÇÃO: O referido lote conta com a seguinte construção: Uma residência mista (alvenaria e madeira), contendo aproximadamente 120,00 m2, sendo composta por três quartos, duas salas, cozinha, um WC, dispensa, área de serviço e garagem, os quartos são assoalho de madeira, cozinha, sala e WC com piso cerâmica, coberta com telha de barro e parte de amianto. ANÁLISE MERCADOLÓGICA: O imóvel está localizado na região central da cidade, em uma zona residencial e comercial, tendo boa procura e oferta de imóveis na região, fica bem próximo supermercados, farmácias, padaria, bares e lanchonetes, postos de combustível, conveniências, escolas, igrejas, clínicas, entre outros, tem sua testada principal de 14,00 para a Rua Julia Wanderley, tendo 43,00 m de profundidade, estando próxima de avenida principal da cidade, pois, liga o centro a vários bairros, conta com toda infraestrutura de saneamento; pavimentação asfáltica, iluminação pública, galeria de água pluvial, calçamento, meio fio, rede de telefonia, rede de internet, rede água, e rede de energia.” Informações Complementares: É de responsabilidade do arrematante realizar as averbações das benfeitorias na matrícula do imóvel e/ou toda e qualquer retificação que se fizer necessária relativa a benfeitoria do imóvel. Da Oferta Mínima para Venda: Valor Mínimo Aceito: R$ 100.000,00 *Registre e Arremate Agora! Condições Gerais da Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Reservamo-nos o direito de erros de digitação. Venda Pública Direta*: é a modalidade de venda cuja batida do martelo será imediatamente ao primeiro que lançar e confirmar o pagamento, sem disputas para a entrega deste bem , ou seja, vendas nesta modalidade poderão ser encerradas a qualquer momento mediante confirmação de oferta mínima e depósito em Conta Oficial

Localisation

📍 Nova Esperança, PR

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 26.585 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 66,12 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 26,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 402,051 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,01 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,07 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 100.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.500,00

Coût total estiméR$ 109.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 16 biens aux enchères en vente actuellement à Nova Esperança/PR.

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 documento.pdf — 1.2 MBDocument⬇📄 ver-edital.pdf — 157 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital.pdf — 157 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Ver Edital — 157 KBAvis de vente (edital)⬇📄 ver-edital.pdf — 157 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 100.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

2e vente le 21/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).