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Maison#52608

ÁREA RURAL DENTRO DE PORTO VELHO

📍 Nova Esperança, Porto Velho, RO, 76822-300

Mise à prix99% OFF

R$ 1.500,00

Valeur d'estimationR$ 1.500.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

4 salle(s) de bain

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurOFICIAL Vera Lúcia Aguiar de Sousa JUCER

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Nova EsperançaR$ 3.875,00/m² · base de 22 annonces

Publié sur Hasta29/05/2026 (il y a 163 j)

Score d'opportunité69/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 ÁREA RURAL DENTRO DE PORTO VELHO As fotos são meramente ilustrativas Sem Licitante LANCE INICIAL R$1.500.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.000,00 visualizações: 5192 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Vera Lúcia Aguiar de Sousa JUCER/RO 010/2006 DIVERSOS ÁREA RURAL EM PORTO VELHO/RO LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Local do Leilão: EUSTAQUIO SILVESTRE, N. 4785, NOVA ESPERANÇA PVH-RO - PORTO VELHO - RO Valor de Avaliação: R$1.800.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: DIVERSOS Cidade: Porto Velho/RO Endereço: Rua Eustáquio Silvestre, 4785 Descrição: CHÁCARA MEDINDO 138 DE FRENTE POR 95 METROS DE FUNDO, TOTALIZANDO 13.110 METROS QUADRADOS, CONTENDO CASA COM 06 QUATROS, SENDO 01 SUÍTE, 04 BANHEIROS, 02 COZINHAS, SALA, SACADA EM TODA A EXTENSÃO DA CASA. ENDEREÇO: EUSTAQUIO SILVESTRE, N. 4785, NOVA ESPERANÇA PVH-RO. OBS: CHÁCARA NO PERÍMENTO URBANO, FICA HÁ 450 METROS DA AV. RIO MADEIRA, PRÓXIMO DE GRANDES CONDOMÍNIOS. LANCE INICIAL R$ 1.500,00 (um milhão e quinhentos mil reais) Localização do Imóvel Endereço: Rua Eustáquio Silvestre, 4785 - Nova Esperança Cidade: Porto Velho / RO - CEP: 76822-300

Localisation

📍 Nova Esperança, Porto Velho, RO

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 95,64 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 460.434 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 13,51 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 40,73 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 34.090 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,6 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 75,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 45,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 22,50

Coût total estiméR$ 1.642,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 69 biens aux enchères en vente actuellement à Porto Velho/RO, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL DE LEILÃOAvis de vente (edital)⬇📄 EDITAL DE LEILÃOAvis de vente (edital)⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 1.2 MBAvis de vente (edital)⬇📄 52608 — 1.2 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 1.500,00 — environ 99% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).