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Bien immobilier#702102

TERRENO URBANO ¿ LOTE 01 ¿ QUADRA 258-A ¿ MATRÍCULA 140.719 ¿ LOTEAMENTO ZONA NOVA SUL ¿ PORTO ALEGRE/RS

📍 Tramandai, S/N, Zona Nova Sul, Tramandaí, RS

Mise à prix30% OFF

R$ 154.000,00

Valeur d'estimationR$ 220.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

126 m² au total

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurROMUALDO PANDOLFO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 1.221,83/m²

Publié sur Hasta28/07/2026 (il y a 93 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel: UM TERRENO URBANO, situado no Loteamento Zona Nova Sul, constituído do lote n° 01, da quadra 258-A, no quarteirão formado pelas Ruas Domingos de Moraes, Otavio Rocha, Sargento Geraldo Santana e Avenida Senador Alberto Pasqualini ,com a área de 126,04m2, medindo 16mde frente, a Sudoeste, no alinhamento da Rua Otavio Rocha, medindo 17,69m na divisa do fundo, onde entesta a Nordeste, com o lote 02, dividindo-se por um lado a Noroeste, na extensão de 5,20m com a Rua Domingos de Moraes. Matricula n140.719 do Cartório do Registro de Imóveis desta Comarca. Sobre dito imóvel acha-se edificada uma construção de alvenaria. Localização Rua Domingos de Moraes 5,20 da Rua Senador Alberto Pasqualini. Dúvidas e demais esclarecimentos, contatar central de atendimento: Telefone / WhatsApp: (19) 3927-4210 Piracicaba-SP E-mail: contato@totalleiloes.com.br Contamos também com uma equipe jurídica especializada em alienação judicial, e com profissionais com vasta experiência em arrematação em leilões judiciais. As fotos do imóvel são meramente ilustrativas, imagens obtidas por intermédio do Google Maps e/ou Laudo de Avaliação contido no processo. Assim como sua indicação no mapa são baseados no endereço cadastrado e, em alguns casos, pode não representar a localização exata.

Localisation

📍 Zona Nova Sul, Tramandaí, RS

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Profil de la région

Densité de population: 380,65 hab/km² (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 54.387 pessoas (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 24,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 142,878 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,26 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,57 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 154.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.700,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.620,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.310,00

Coût total estiméR$ 168.630,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 84 biens aux enchères en vente actuellement à Tramandaí/RS, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 30% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5005540-02.2019.4.04.7122

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 262543Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 154.000,00 — environ 30% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).