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Imóvel#702102

TERRENO URBANO ¿ LOTE 01 ¿ QUADRA 258-A ¿ MATRÍCULA 140.719 ¿ LOTEAMENTO ZONA NOVA SUL ¿ PORTO ALEGRE/RS

📍 Tramandai, S/N, Zona Nova Sul, Tramandaí, RS

Lance mínimo30% OFF

R$ 154.000,00

AvaliaçãoR$ 220.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

126 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroROMUALDO PANDOLFO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.221,83/m²

Anunciado na Hasta28/07/2026 (há 93 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel: UM TERRENO URBANO, situado no Loteamento Zona Nova Sul, constituído do lote n° 01, da quadra 258-A, no quarteirão formado pelas Ruas Domingos de Moraes, Otavio Rocha, Sargento Geraldo Santana e Avenida Senador Alberto Pasqualini ,com a área de 126,04m2, medindo 16mde frente, a Sudoeste, no alinhamento da Rua Otavio Rocha, medindo 17,69m na divisa do fundo, onde entesta a Nordeste, com o lote 02, dividindo-se por um lado a Noroeste, na extensão de 5,20m com a Rua Domingos de Moraes. Matricula n140.719 do Cartório do Registro de Imóveis desta Comarca. Sobre dito imóvel acha-se edificada uma construção de alvenaria. Localização Rua Domingos de Moraes 5,20 da Rua Senador Alberto Pasqualini. Dúvidas e demais esclarecimentos, contatar central de atendimento: Telefone / WhatsApp: (19) 3927-4210 Piracicaba-SP E-mail: contato@totalleiloes.com.br Contamos também com uma equipe jurídica especializada em alienação judicial, e com profissionais com vasta experiência em arrematação em leilões judiciais. As fotos do imóvel são meramente ilustrativas, imagens obtidas por intermédio do Google Maps e/ou Laudo de Avaliação contido no processo. Assim como sua indicação no mapa são baseados no endereço cadastrado e, em alguns casos, pode não representar a localização exata.

Localização

📍 Zona Nova Sul, Tramandaí, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Densidade demográfica: 380,65 hab/km² (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 54.387 pessoas (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 142,878 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 154.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.700,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.620,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.310,00

Custo total estimadoR$ 168.630,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 84 imóveis em leilão à venda agora em Tramandaí/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 30% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5005540-02.2019.4.04.7122

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 262543Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 154.000,00 — cerca de 30% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).