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Bien immobilier#730794

Prédio A.T. 5.093 m² - Del Castilho, Rio de Janeiro/RJ Praça Única 11/03/2027 À vista

📍 Del Castilho, Rio de Janeiro, RJ, 20771000

Mise à prix

R$ 850.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/03/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBom Valor

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 annonces

Publié sur Hasta30/07/2026 (il y a 101 j)

Score d'opportunité20/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 Descrição do Imóvel 📍 Endereço Completo Avenida Dom Hélder Câmara, nº 3.643 Del Castilho – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.771-000 📄 Descrição do Imóvel Imóvel composto por prédios e terreno , localizado na Avenida Dom Hélder Câmara, nº 3.643, no bairro Del Castilho , Rio de Janeiro/RJ. Conforme descrição técnica, o terreno possui as seguintes dimensões: 40,56 metros de frente; 243,85 metros pelo lado direito; 242,00 metros pelo lado esquerdo; e 72,32 metros nos fundos , apresentando expressiva área territorial e potencial para diferentes utilizações, conforme legislação urbanística vigente. A localização estratégica, em uma das principais vias da Zona Norte do Rio de Janeiro, proporciona visibilidade, facilidade de acesso e proximidade a importantes polos comerciais, residenciais e de serviços, tornando o imóvel uma oportunidade atrativa para investidores e empreendedores. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Imóvel urbano – Prédios e Terreno Endereço: Avenida Dom Hélder Câmara, nº 3.643 Área do Terreno: Conforme medidas perimetrais constantes na matrícula Dimensões do Terreno: Frente: 40,56 m Lado direito: 243,85 m Lado esquerdo: 242,00 m Fundos: 72,32 m 📑 Matrícula Matrícula: nº 14.273 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Processo: 0532690-51.2003.4.02.5101 Juízo: 10ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado em Del Castilho , bairro tradicional da Zona Norte do Rio de Janeiro, com forte crescimento urbano e valorização imobiliária impulsionada pela infraestrutura comercial e de transporte. 🚇 A região possui excelente mobilidade, com acesso facilitado ao Metrô Del Castilho , ao Norte Shopping , ao Shopping Nova América , além da proximidade com importantes vias como a Avenida Dom Hélder Câmara , Linha Amarela e demais corredores viários Comitente: imóveis.io

Localisation

📍 Del Castilho, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 850.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 42.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 25.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 12.750,00

Coût total estiméR$ 930.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8836 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0532690-51.2003.4.02.5101

Tribunal10ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ

Circonscription judiciaireRio de Janeiro

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 850.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 11/03/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).