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Imóvel#730794

Prédio A.T. 5.093 m² - Del Castilho, Rio de Janeiro/RJ Praça Única 11/03/2027 À vista

📍 Del Castilho, Rio de Janeiro, RJ, 20771000

Lance mínimo

R$ 850.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/03/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta30/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Descrição do Imóvel 📍 Endereço Completo Avenida Dom Hélder Câmara, nº 3.643 Del Castilho – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.771-000 📄 Descrição do Imóvel Imóvel composto por prédios e terreno , localizado na Avenida Dom Hélder Câmara, nº 3.643, no bairro Del Castilho , Rio de Janeiro/RJ. Conforme descrição técnica, o terreno possui as seguintes dimensões: 40,56 metros de frente; 243,85 metros pelo lado direito; 242,00 metros pelo lado esquerdo; e 72,32 metros nos fundos , apresentando expressiva área territorial e potencial para diferentes utilizações, conforme legislação urbanística vigente. A localização estratégica, em uma das principais vias da Zona Norte do Rio de Janeiro, proporciona visibilidade, facilidade de acesso e proximidade a importantes polos comerciais, residenciais e de serviços, tornando o imóvel uma oportunidade atrativa para investidores e empreendedores. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Imóvel urbano – Prédios e Terreno Endereço: Avenida Dom Hélder Câmara, nº 3.643 Área do Terreno: Conforme medidas perimetrais constantes na matrícula Dimensões do Terreno: Frente: 40,56 m Lado direito: 243,85 m Lado esquerdo: 242,00 m Fundos: 72,32 m 📑 Matrícula Matrícula: nº 14.273 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 1º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Processo: 0532690-51.2003.4.02.5101 Juízo: 10ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado em Del Castilho , bairro tradicional da Zona Norte do Rio de Janeiro, com forte crescimento urbano e valorização imobiliária impulsionada pela infraestrutura comercial e de transporte. 🚇 A região possui excelente mobilidade, com acesso facilitado ao Metrô Del Castilho , ao Norte Shopping , ao Shopping Nova América , além da proximidade com importantes vias como a Avenida Dom Hélder Câmara , Linha Amarela e demais corredores viários Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Del Castilho, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 850.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.750,00

Custo total estimadoR$ 930.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8836 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0532690-51.2003.4.02.5101

Vara (tribunal)10ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ

ComarcaRio de Janeiro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 850.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 11/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).