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Appartement#821309

Apartamento condomínio sky park tuiuti, a.p. 162m², 2 suítes, 3 vagas, tatuapé, são paulo/sp

📍 Tatuapé, São Paulo, SP, 03081-015

Mise à prix

R$ 2.175.792,85

Valeur d'estimationR$ 2.145.887,54

Prix du marché (m² du quartier)R$ 3.920.744,10 — 44% en dessous (confiance moyenne)

Mise à prix (2e tour)R$ 1.631.844,64

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

273 m² au total2 chambre(s)3 salle(s) de bain3 place(s) de parking

Détails de la vente

1er tour25/11/2026

2e tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGold Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 11% sous le prix type au m² à Tatuapé.

Mise à prix par m²R$ 7.969,94/m²

Prix type au m² à TatuapéR$ 8.984,38/m² · base de 3 annonces

Publié sur Hasta10/08/2026 (il y a 80 j)

Score d'opportunité43/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento no Tatuapé, São Paulo, com 162m² e 2 suítes. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 202, localizado no 20º pavimento da Torre Praça B do Condomínio Sky Park Tuiuti, com área privativa total de 164,65m². Originalmente, o apartamento tinha 3 suítes e um quarto, mas foi alterado para 2 suítes. A sala é ampla, integrada à varanda gourmet com churrasqueira, e a cozinha e área de serviço também são integradas à sala. O apartamento conta com 3 banheiros, sendo um lavabo. O depósito é um pequeno cômodo localizado na garagem. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo piscina, playground, brinquedoteca, quadra de beach tênis, academia, área de churrasqueira e salão de festas. O imóvel possui 3 vagas de garagem indeterminadas e cobertas. Avaliação atualizada do imóvel é de R$ 2.145.887,54, com valor mínimo de venda estabelecido em R$ 1.609.415,65. Não há débitos tributários ou imobiliários.

Localisation

📍 Tatuapé, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.175.792,85

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 108.789,64

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 65.273,79

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 32.636,89

Coût total estiméR$ 2.382.493,17

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5395 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0016874-23.2024.8.26.0001

Tribunal01 Vara: 2ª VARA DA FAMÍLIA DA REGIONAL DE SANTANA/SP Comarca: Santana/SP Exequente: L

Documents (13)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação — 2.2 MBRapport d'estimation⬇📄 Certidão de Dados cadastrais — 94 KBDocument⬇📄 Certidão Conjunto de Débitos Tributários — 62 KBDocument⬇📄 Certidão Negativa débitos de IPTU — 62 KBDocument⬇📄 Proposta de Parcelamento — 19 KBDocument⬇📄 Planilha Débitos Judiciais — 92 KBDocument⬇📄 Divida Ativa — 858 KBDocument⬇📄 IPTU 2026 — 146 KBDocument⬇📄 Débitos Condominiais (08/26) — 988 KBDocument⬇📄 Edital — 257 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital.pdf — 344 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 325 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula.pdf — 325 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 2.175.792,85. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 25/11/2026, 2e vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).