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Apartamento#821309

Apartamento condomínio sky park tuiuti, a.p. 162m², 2 suítes, 3 vagas, tatuapé, são paulo/sp

📍 Tatuapé, São Paulo, SP, 03081-015

Lance mínimo

R$ 2.175.792,85

AvaliaçãoR$ 2.145.887,54

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.920.744,10 — 44% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.631.844,64

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

273 m² totais2 quarto(s)3 casa(s) de banho3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 11% abaixo do m² típico de Tatuapé.

Lance mínimo por m²R$ 7.969,94/m²

m² típico em TatuapéR$ 8.984,38/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 80 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento no Tatuapé, São Paulo, com 162m² e 2 suítes. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 202, localizado no 20º pavimento da Torre Praça B do Condomínio Sky Park Tuiuti, com área privativa total de 164,65m². Originalmente, o apartamento tinha 3 suítes e um quarto, mas foi alterado para 2 suítes. A sala é ampla, integrada à varanda gourmet com churrasqueira, e a cozinha e área de serviço também são integradas à sala. O apartamento conta com 3 banheiros, sendo um lavabo. O depósito é um pequeno cômodo localizado na garagem. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo piscina, playground, brinquedoteca, quadra de beach tênis, academia, área de churrasqueira e salão de festas. O imóvel possui 3 vagas de garagem indeterminadas e cobertas. Avaliação atualizada do imóvel é de R$ 2.145.887,54, com valor mínimo de venda estabelecido em R$ 1.609.415,65. Não há débitos tributários ou imobiliários.

Localização

📍 Tatuapé, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.175.792,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 108.789,64

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 65.273,79

Escritura e registo (1,5%)R$ 32.636,89

Custo total estimadoR$ 2.382.493,17

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0016874-23.2024.8.26.0001

Vara (tribunal)01 Vara: 2ª VARA DA FAMÍLIA DA REGIONAL DE SANTANA/SP Comarca: Santana/SP Exequente: L

Documentos (13)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 2.2 MBAvaliação⬇📄 Certidão de Dados cadastrais — 94 KBDocumento⬇📄 Certidão Conjunto de Débitos Tributários — 62 KBDocumento⬇📄 Certidão Negativa débitos de IPTU — 62 KBDocumento⬇📄 Proposta de Parcelamento — 19 KBDocumento⬇📄 Planilha Débitos Judiciais — 92 KBDocumento⬇📄 Divida Ativa — 858 KBDocumento⬇📄 IPTU 2026 — 146 KBDocumento⬇📄 Débitos Condominiais (08/26) — 988 KBDocumento⬇📄 Edital — 257 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 344 KBEdital⬇📄 Matrícula — 325 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 325 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 2.175.792,85. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).