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Terrain#97235

TERRENO NO LOTEAMENTO JARDIM DAL PONT EM CRICIÚMA/SC

📍 Jardim Dal Pont, Criciúma, SC, 91781-400

Mise à prix

R$ 350.000,00

Valeur d'estimationR$ 350.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

463 m² au total

Détails de la vente

1er tour01/01/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurOFICIAL DARCI M

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 87% sous le prix type au m² à Criciúma.

Mise à prix par m²R$ 755,12/m²

Prix type au m² à CriciúmaR$ 5.882,68/m² · base de 268 annonces

Publié sur Hasta29/05/2026 (il y a 163 j)

Score d'opportunité33/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 TERRENO NO LOTEAMENTO JARDIM DAL PONT EM CRICIÚMA/SC As fotos são meramente ilustrativas Venda Direta R$262.500,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 8163 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes TERRENO NO LOTEAMENTO JARDIM DAL PONT EM CRICIÚMA/SC LEILÃO JUDICIAL Online Envie seu lance até: 01/01/2027 às 14:30 Valor de Avaliação: R$350.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula 89.503 Avaliação Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Criciúma/SC Endereço: Rua Amauri Dal Pont, S/N- Lote 14 - Quadra C Descrição: Um terreno urbano designado por lote nº 14 da quadra C, localizado no LOTEAMENTO JARDIM DAL PONT, situado na Rua Projetada A, nesta cidade de Criciúma/SC, com área total de 463,50m², e com as seguintes confrontações e medidas: NORTE: 15,00 metros com o lote nº 13; SUL: 15,00 metros com a Rua Projetada A; LESTE: 30,90 metros com o lote nº 16; e OESTE: 30,90 metros com o lote nº 12. Matrícula 89.503 do Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Avaliação R$ 350.000,00 (Trezentos e cinquenta mil reais). Gravames: Penhora Av-05, Av-06 e R-09 OBS: Considerando-se bem indivisível, o terreno foi avaliado integralmente. Processo: 5013496-53.2024.4.04.7200 Exequente: UNIÃO - FAZENDA NACIONAL Executado: ADEMAR ANTONIO DAL PONT Observações do Lote PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO O leilão será realizado exclusivamente na modalidade online, através do Sistema Comprei, plataforma de captação de propostas da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - PGFN. Possibilidade de parcelamento. Para participar, acesse este link e siga as instruções abaix o: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/64300 Localização do Imóvel Endereço: Rua Amauri Dal Pont, S/N- Lote 14 - Quadra C Cidade: Criciúma / SC

Localisation

📍 Jardim Dal Pont, Criciúma, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 214.493 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 913,54 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 45,31 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 234,794 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,91 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,03 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 350.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 17.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.250,00

Coût total estiméR$ 383.250,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 186 biens aux enchères en vente actuellement à Criciúma/SC, avec une décote moyenne de 25% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5013496-53.2024.4.04.7200

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 avaliacao.pdf — 1.0 MBRapport d'estimation⬇📄 matricula-89-503.pdf — 2.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 avaliacao.pdf#embutida — 1.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matrícula 89.503 bens/0000009150/matricula-89503-697413a043c02.pdf — 2.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Avaliação bens/0000009150/avaliacao-6974140f8eaa3.pdf — 1.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 350.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 01/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).