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Imóvel#1045568

Casa c/ 40,41m² - Terreno c/ 200m² - Barretos/SP

📍 Conjunto Habitacional Residencial José Amêndola Netto, Barretos, SP

Lance mínimo

R$ 132.000,00

AvaliaçãoR$ 220.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BarretosR$ 594,87/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 59 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ 40,41m², terreno c/ 200m², lote nº 11, da quadra 30, Rua João Luiz da Silva, nº 536, Conjunto Habitacional Residencial José Amêndola Netto, Barretos/SP, Cad. Municipal nº 124016016901, CRI local sob nº 32.670. (Proc. 0010492-49.2018.5.15.0011) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) DA PROPOSTA CONDICIONAL: AS PROPOSTAS QUE NÃO ATINGIREM O VALOR MÍNIMO DE VENDA PODERÃO SER RECEBIDAS "CONDICIONALMENTE", SUJEITAS A POSTERIOR APRECIAÇÃO DO JUÍZO RESPONSÁVEL, DESDE QUE NÃO INFERIORES A 50% DA AVALIAÇÃO. PROPOSTAS ABAIXO DE 50% DA AVALIAÇÃO SERÃO REJEITADAS DE PLANO.

Localização

📍 Conjunto Habitacional Residencial José Amêndola Netto, Barretos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 122.485 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 78,21 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.566 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.960,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.980,00

Custo total estimadoR$ 144.540,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 53 imóveis em leilão à venda agora em Barretos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010492-49.2018.5.15.0011

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4092641784746031.pdfMatrícula⬇📄 4092651784746034.pdfRelatório⬇📄 4093021784748325.pdfEdital⬇📄 laudo-4092651784746034.pdf — 390 KBAvaliação⬇📄 81b9587cfb98cb21b9cd1d4762002ad91cceadb785211735eea6e4a2366e74c9.pdf#imovel=1045568Avaliação⬇📄 edital-4093021784748325.pdf — 64 KBEdital⬇📄 4ae2792234e8e1f1061b061106f853693473a4fd8238d3f81dcca90f1493c451.pdfEdital⬇📄 4ae2792234e8e1f1061b061106f853693473a4fd8238d3f81dcca90f1493c451.pdf#imovel=1045568Edital⬇📄 81b9587cfb98cb21b9cd1d4762002ad91cceadb785211735eea6e4a2366e74c9.pdfRelatório⬇📄 eed0a386e3d03b3788df1ee757b6afb85506c563787ba8ba8f966d26d8723282.pdfMatrícula⬇📄 matricula-4092641784746031.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇📄 eed0a386e3d03b3788df1ee757b6afb85506c563787ba8ba8f966d26d8723282.pdf#imovel=1045568Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 132.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).