CEARÁ - Lote 063 (ID 583)

📍 Tianguá, CE

Lance mínimo

R$ 878.250,00

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCassiano Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 063 Duas partes de terra, em um só corpo, com uma área total de 35,13 ha, situada no Sítio Araticum/Sítio Santo Reis, Tianguá-CE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$878.250,00 + Comissão (5%): R$43.912,50 Total a Pagar: R$922.162,50 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 1993 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL CASSIANO RICARDO DALL AGO E SILVA JUCEPE 26700000323 MINISTERIO DA FAZENDA CEARÁ LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos FOLDER Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MINISTERIO DA FAZENDA Cidade: Tianguá/CE Endereço: Descrição: Como Formalizar sua Compra Imediata ou Proposta: Antes de efetivar qualquer oferta e concordando com as condições de venda do lote descrito, para prosseguir ao registro da alienação com a assessoria do Leiloeiro Oficial, siga os passos a seguir: • 1. Clicar no link abaixo; https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/80165 • 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher “acesso comprador”; • 3. Optar e confirmar: “Compra Imediata” ou “Faça sua Proposta”. Duas partes de terra, em um só corpo, com uma área total de 35,13 ha, situada no Sítio Araticum/Sítio Santo Reis, Tianguá-CE. Cercado com cerca de madeira, com diversas casas de moradores no terreno e vegetação nativa. Imóvel matriculado sob o nº 906 no Cartório de 3º Ofício Registro de Imóveis de Tianguá/CE. Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: [email protected] Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL’AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br Dos Valores Mínimos para Venda: • Compra Imediata: a partir 23/07/2026 = R$ 1.756.500,00 • Melhor Proposta: de 23/07/2026 até 22/08/2026 = R$ 878.250,00 *Compra Imediata: encerrará a alienação ofertando o valor da avaliação, podendo ocorrer o parcelamento, com pagamento de entrada à vista de 25% (vinte e cinco por cento) do valor total e o remanescente em até 59 (cinquenta e nove) prestações. **Melhor Proposta: desde que não inferior ao valor mínimo fixado judicialmente. As datas descritas para Compra ou Proposta(s) são referenciais e poderão sofrer alterações sem prévios avisos, prevalecendo sempre as datas vigentes do site Sistema Comprei da PGFN no momento do acesso ao mesmo. Processo: 0802420-04.2023.4.05.8102 Vara: 16ª VARA FEDERAL DE JUAZEIRO DO NORTE – CEARÁ Exequente: MINISTÉRIO DA FAZENDA Executado: JODIESEL CAMINHOES LTDA Observações do Lote Acesse o anúncio na plataforma Comprei pelo link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/80165 Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Tianguá / CE

Localização

📍 Tianguá, CE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.506 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 89,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 49,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 909,853 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 83,25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 878.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.912,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 26.347,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.173,75

Custo total estimadoR$ 961.683,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Tianguá/CE, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0802420-04.2023.4.05.8102

Vara (tribunal)02 Vara: 16ª VARA FEDERAL DE JUAZEIRO DO NORTE – CEARÁ Exequente: MINISTÉRIO DA FAZENDA Executado

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 5391aaa6f47204dc1b39373ec96455c4a31da9beb77603205ad6be079fb4916b.pdfDocumento⬇📄 5391aaa6f47204dc1b39373ec96455c4a31da9beb77603205ad6be079fb4916b.pdf#imovel=1065926Documento⬇📄 folder-6a424a318b265.pdf — 367 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 878.250,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).