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Apartamento#1066963

26ª VARA CIVEL - FORO CENTRAL - SP - Lote 001 (ID 9062)

📍 Alto da Mooca, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 849.374,90

AvaliaçãoR$ 849.374,90

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão07/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVegas Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

OS DIREITOS sobre o bem adiante descrito: O APARTAMENTO número 11, localizado no 1º pavimento, do empreendimento denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BELATTO, situado na RUA CAMPO LARGO número 964, no 33º Subdistrito – Alto da Mooca, nesta cidade e comarca de São Paulo-SP, com uma área real privativa de 106,830 metros quadrados, nesta incluída o depósito número 53, situado no 3º subsolo, e as vagas de garagem números 28P coberta, 29P descoberta, localizadas no 1º subsolo, uma área real comum de 55,470 metros quadrados, uma área real total de 162,300 metros quadrados, correspondendo-lhe o coeficiente de proporcionalidade de 0,011596. Imóvel esse havido por força do registro número 04, na matrícula número 173.304 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo-SP, avaliado em R$849.374,90 (oitocentos e quarenta e nove mil, trezentos e setenta e quatro reais, e noventa centavos), conforme avaliação homologada pela decisão de 9 de outubro de 2024 (fls. 216).

Localização

📍 Alto da Mooca, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 849.374,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.468,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.481,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.740,62

Custo total estimadoR$ 930.065,52

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5427 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1016649-77.2024.8.26.0100

Documentos (19)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 documentoDocumento⬇📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 avaliacaoAvaliação⬇📄 documentoDocumento⬇📄 091716be4992ef9d67154bafea7d1603a32bd13cced4b6a7ae51845765671286.pdf#imovel=1066963Avaliação⬇📄 091716be4992ef9d67154bafea7d1603a32bd13cced4b6a7ae51845765671286.pdfAvaliação⬇📄 avaliacao-6a66896f2b7ee.pdf — 523 KBAvaliação⬇📄 contrato-adesao-6a6689ef13668.pdf — 116 KBDocumento⬇📄 faf7cc6a281710b89a296b310ef5df15b051aa87f943f39066adc52b6e932758.pdf#imovel=1066963Documento⬇📄 debito-alienacao-fiduciaria-6a668990103fa.pdf — 2.3 MBDocumento⬇📄 9332ea3ccea344923c3e50c021e4a84dc48f7421b164dbd57f1091f105fc5c33.pdfDocumento⬇📄 9332ea3ccea344923c3e50c021e4a84dc48f7421b164dbd57f1091f105fc5c33.pdf#imovel=1066963Documento⬇📄 a8592ad3469769f9a1c116f4daccc29c983474efd8302c0188ada891653cecb1.pdf#imovel=1066963Edital⬇📄 edital-6a6688e358127.pdf — 615 KBEdital⬇📄 a8592ad3469769f9a1c116f4daccc29c983474efd8302c0188ada891653cecb1.pdfEdital⬇📄 6e177f90db79d7f4b4068e49af263a0cc8fa06defab57d87ce4fbb27b950939a.pdfMatrícula⬇📄 matricula-6a6688f02a0a5.pdf — 6.8 MBMatrícula⬇📄 6e177f90db79d7f4b4068e49af263a0cc8fa06defab57d87ce4fbb27b950939a.pdf#imovel=1066963Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 849.374,90. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 07/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).