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Imóvel rural#1067038
Justiça Estadual - Lote 569 (ID 39770)

Justiça Estadual - Lote 569 (ID 39770)

📍 Marcelino Ramos, RS, 99706-450
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroERNI CARLOS ORO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 59 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL: PARTE DA CHÁCARA Nº 08, da Linha e Secção Represa, perímetro urbano, com área superficial de 450,00m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), com uma edificação mista com dois pavimentos, com telhas de fibrocimento, com área de 370,00m², na cidade de MARCELINO RAMOS/RS; confrontando: NORTE: no vértice P11(X = 410213.9842 Y = 6960997.3745) até o vértice P12(X = 410244.7132 Y = 6960997.3745), com a área remanescente da Chácara nº 08, de propriedade de Nelson Tesori e Solance Fátima Tesori Franzen, por uma distância de 30,73m; SUL: do vértice P6(X = 410244.3883 Y = 6960983.2773) até o vértice P7(X = 410212.4821 Y = 6960982.5800), com a propriedade de Loirici Moreira, por uma distância de 31,91m; LESTE: do vértice P6(X = 410244.3883 Y = 6960983.2773) até o vértice P12(X = 410244.7132 Y = 6960997.3745), com a área remanescente da Chácara nº 08, de propriedade de Nelson Tesori e Solance Fátima Tesori Franzen, por uma distância de 14,10m; OESTE: do vértice P7(X = 410212.4821 Y = 6960982.5800) até o vértice P11(X = 410213.9842 Y = 6960997.3745), com a Rua Independência, por uma distância de 15,21m. Matrícula nº 7.678 do CRI de Marcelino Ramos /RS. Todas as informações estão em conformidade com a descrição das matrículas atualizadas (anexo), laudo de avaliação (Evento 203) e despacho judicial (Evento 305), estando ditos documentos juntados aos autos.

Localização

📍 Marcelino Ramos, RS
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 4.320 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 18,82 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 27,78 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 229,551 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -1,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 95,93 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.600,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.960,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.980,00
Custo total estimadoR$ 144.540,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Marcelino Ramos/RS.

Dados processuais

Número do processo5000118-26.2019.8.21.0110

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 132.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

ERNI CARLOS ORO